贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》长三角恢复势头猛

中证网讯（记者 董添）3月17日，贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，综合各城市基本供需情况、去年末市场状况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。榜单显示，从地域看，复苏路径呈现从南到北趋势，市场复苏力top15城中70%为南方城市。主要城市圈中，长三角恢复潜力最大，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。

《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，市场复苏力top15城中70%为南方城市，top5全为南方城市。从春节前来看，南方城市如南京、佛山、中山、成都等城市都对调控政策进行了小幅调整，南方城市疫情前的整体市场预期更好。以调价中涨价占比为例，这一指标越高则代表需求越强、业主越强势，反映了市场供需博弈的程度。2019年12月惠州、无锡、东莞等城市业主调价中涨价占比指标在30%左右，较全国20%的平均水平高出了10个百分点。另一方面南方城市的经济活力和城市基本面总体大于北方，长期动力也相对强劲。

从城市圈来看，北方城市圈恢复潜力和速度也慢于南方。北京房地产复工复产放开的节奏较慢，相应地市场短期复苏的力度更弱，复苏指数仅为0.44，排名靠后。以燕郊为例，目前交易量仅为节前的10%左右，市场依旧低迷、向上动力弱。目前上海、深圳成交量恢复至节前水平的143%和66%，而重点二线城市中厦门、大连等市场恢复指数均在0.65以上，力度也不低，大连目前的链家成交量已经超过了节前水平。