万科A：上半年房地产销售额达到3340亿元

8月20日晚间，万科A（000002）公布2019年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；实现房地产销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别上升5.6%和9.6%。在房地产市场融资环境持续收紧之下，万科财务状况稳健：截至6月底，公司持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%，保持行业低位。

房地产销售额3340亿元

中报披露，万科上半年实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别上升5.6%和9.6%。从结算情况来看，今年1至6月，万科实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。

与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

上半年，万科共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%的新增项目位于一二线城市。对于未来项目储备，万科表示，将坚持稳健的投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。

长租公寓累计开业超8万间

除了房地产销售业务外，从财报看，上半年万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务发展状况良好。

物业服务方面，截至6月底，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的饱和收入21.64亿元，同比增长113.8%。

租赁住宅业务方面，今年上半年万科租赁住宅业务新开业101个项目、总计2.06万间。截至6月30日，万科的租赁住宅业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

商业开发与运营方面，万科持续提升既有项目的运营表现。截至6月底，管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，万科旗下的商业开发与运营平台印力集团管理资产110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米，购物中心的整体出租率（不含改造项目）达到97%。

物流仓储服务方面，万科在半年报中透露，其旗下“万纬物流”服务客户已超过800家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。今年上半年，万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流共运营64个项目（含55个高标库项目和9个冷链项目），其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

此外，万科还在产业办公、冰雪度假领域持续探索。截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米；旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018至2019雪季累计到访客流量超过60万人次。