58同城：长三角城市群上半年租房需求同比上涨41.9%

8月16日，58同城、安居客发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》。《报告》显示，2019年上半年，长三角城市群租房需求同比上涨41.9%。从城市租房需求方面来看，上海租房需求占整体需求的21.5%，同比上涨近三成。另外，上海、宁波、杭州三个城市租赁房源供应总量占比达到78%，其中，上海占据了40%的租赁房源供应。

《报告》指出，从2019年上半年新房商品住宅（不含保障房）成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动。商品住宅施工面积方面，长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看，浙江的涨幅超10%，而上海处于负增长的状态。从城市排名来看，苏州新房的找房热度上半年超过上海，位列城市群第一。

二手房城市分布方面，《报告》显示，上海二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%，苏州超越其他省会城市位居第二名。从二手房访问量来看，城市群二手房需求同比上涨9.7%。二手房挂牌价格来看，上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/平方米，同比下降2.7%；南京、杭州分别位居第二、三名，挂牌均价在2.8万元/平方米左右。

二手房需求方面，上海占据了18.4%的找房需求，苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7%。对比去年，上海、杭州的二手房需求同比下降，而苏州同比则有24.4%的上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，随着以上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县为代表的长三角生态绿色一体化发展示范区的形成，长三角城市群未来将进一步拓宽战略发展空间。而在交通、政务、商业一体化的发展背景下，长三角都市圈悄然成型，城市之间的人口流动越来越频繁，也将带动房地产行业不断打破城市边界，实现融合发展。