左海集团福州工业园区开发集团：当好“城市合伙人”，建设“好房子”

近日，左海集团所属福州工业园区开发集团旗下长租公寓品牌U厝公寓战坂店正式投入运营。该项目位于福州五四北核心地段，不仅为福州新市民和青年人再增一处品质租住选择，也是地方国企响应“加快构建房地产发展新模式”政策导向的积极探索。

U厝公寓战坂店

目前，我国房地产市场正在经历深度调整。2025年底召开的中央经济工作会议明确提出，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，有序推动“好房子”建设。今年1月，《求是》杂志刊文指出，当前保障性住房相对不足、新市民和青年人住房负担较重；居民对提升居住品质愿望更加强烈；房地产企业亟需向“产品-服务-运营”一体化转型升级。此后，福州市在房地产产业高质量发展座谈会中进一步提出，房地产企业要当好“城市合伙人”，准确把握群众需求、市场趋势和行业规律，把更多优质项目、优质资源布局在福州。

福州工业园区开发集团主动融入福州城市发展大局，以“奋勇争先突破年”为抓手，从传统的“开发商”向“城市合伙人”转型，依托U厝公寓和左海置地两大品牌，聚焦长租公寓和品质住宅的产品、服务和运营，持续打造安全、舒适、绿色、智慧的福州“好房子”。

以产品为核心，夯实“好房子”的品质根基

福州工业园区开发集团坚持以人为本，深入挖掘不同人群的居住需求，构建起多元化产品矩阵。

针对新市民、青年人等群体面临的住房困难问题，工业园区开发集团通过U厝公寓品牌，积极探索存量房转保障性租赁住房路径，提供品质可靠、租金亲民的租赁选择。在产品打造上，U厝公寓全面推行标准化设计与精装交付，从源头严控品质，同时践行绿色发展理念，采用绿色建筑技术标准，在节能减排、资源循环、室内环境及生态场景等方面持续发力，打造健康、低碳、舒适的居住空间。

为更好满足用户的多元化租住需求，U厝公寓在产品设计上兼顾实用性与舒适度。负责U厝公寓开发运营的福州安住发展有限公司总经理潘景之介绍，以近期入市的战坂店为例，针对单身青年、情侣、朋友合租等多类群体，推出30㎡的精致单间、45㎡的一室一厅、60㎡的两室一厅等多款户型。室内布局科学，超大收纳空间有效解决储物难题；配备128L冰箱、60L热水器、10kg滚筒洗衣机等大容量品牌家电，满足日常居家生活需求；“分户实体墙+阳台防火窗”双重隔音系统，大幅降低外界噪音干扰，营造安静舒适的居住氛围。

U厝公寓战坂店两室一厅

在满足更高层次居住需求方面，福州工业园区开发集团坚持“在核心品质上不妥协肯投入、从功能本位转向‘情感价值+生活场景’、沉下去打磨长效价值”的产品设计理念，致力于打造高品质的左海地产项目。

这一理念在左海·紫阳隐翠项目中得到了充分体现。据项目负责人张诗康介绍，项目在设计阶段深入了解业主健康需求，施工中实现材料溯源与过程可视化。凭借先进的静音系统技术，项目获得福建省首个“宁静住宅铂金级”认证。此外，项目引入全屋新风与智慧家居系统，智能调控室内环境；数字化直饮水系统采用超滤、纳滤与保留微量元素的三重过滤工艺，确保饮水从源头到龙头的安全与健康。

左海·紫阳隐翠项目

以服务为延伸，塑造“好房子”的温暖生态

服务是居住价值的延伸。福州工业园区开发集团围绕用户住房的全生命周期，构建起从入住前到入住后、从线下到线上的全链条服务体系，持续推动服务标准升级。

U厝公寓聚焦租住核心场景，建立覆盖入住签约、日常管理、社群互动的全流程服务体系：入住前开展甲醛检测、精保洁服务；入住后实行24小时安保值守与无死角监控，配备电梯分层刷卡、智能门锁等安防设施。日常管理中，驻店管家快速响应、专人上门维修，定期组织社群活动，并开通免费定制化地铁公交接驳专线，全面提升租户居住体验。

左海置地依托“左海好生活”小程序，将服务延伸至社区生活的每个角落，打造有温度的邻里互动空间。小程序以社群运营为核心，搭建邻里互动线上平台，业主可加入非遗、亲子等兴趣社群，并通过线上预约社区场馆、线下参与主题活动，推动邻里关系从线上互动走向线下融合。同步上线的积分体系进一步激活业主参与热情，通过签到、社群互动等方式累积积分，业主可兑换物业费、车位券等专属权益或京东商城商品，实现社区内外资源的有效链接。从线上交互到线下体验，左海置地以温暖周到的服务，让“好房子”生长出有温度的“好生活”。

“左海好生活”小程序

以运营为驱动，构建“好房子”的长期价值

作为“城市合伙人”，福州工业园区开发集团始终坚持长期价值导向，不仅关注项目交付，更重视项目后续的持续运营，以可持续视角构建资产运营与社区生长的良性循环。

U厝公寓依托数字化智慧运营手段，实现选房、签约、缴费、报修等全流程线上化管理，既提升了租户的居住便捷度，也优化了运营效率。借助数据驱动，运营团队精准掌握用户需求变化，快速调整服务内容与资源配置，形成“服务—反馈—优化”的良性运营闭环，让长租公寓从单一的居住空间变为活力的生活社区。

左海置地在项目交付后，同样持续关注社区生命周期的延展。通过智慧家居系统与数字化运维平台，为业主提供持续性的“智慧社区管家”服务，完成从“交付物理品质”到“运营情感价值”的价值跨越。同时，社群空间的常态化运营与积分激励体系的建立，不断增强客户黏性，让“做客户的朋友”真正落地生根，推动社区从居住空间向情感共同体持续进化。

从产品创新到服务提质，再到运营深化，福州工业园区开发集团以“城市合伙人”的担当，深度融入福州城市发展建设中。左海集团党委委员、副总经理，福州工业园区开发集团党委书记、董事长陈昆表示，未来，福州工业园区开发集团将以开展树立和践行正确政绩观学习教育为契机，深入实施新时代“堡垒工程”，以福州市国资委“党旗扬·国企强”公共党建品牌为统领，以左海集团“聚园成链·路链八方”产业链党建品牌为牵引，继续坚守长期主义，以更优质的产品、更温暖的服务、更精细的运营，在中国式现代化的福州实践中贡献力量，让更多市民在榕城安居乐业，共享城市发展成果。（张琰君）