北京楼市新政落地 新房成交量日均增长44.6%

近日，北京市住建委等多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，出台进一步优化限购等5条政策。新政后，北京房地产市场上的部分楼盘到访量，以及二手房带看量和成交量较新政前均有所增加。其中，中指研究院观察统计，北京楼市新政落地后，新建商品住宅成交量较新政前日均增长44.6%。

“北京楼市新政落地后，我们这个区域的二手房带看量和成交量都有较为明显的增长，预计后期还会进一步回暖。”北京西城区西便门附近某知名地产中介门店经理小张告诉记者，这次北京楼市限购政策进一步优化，释放了部分潜在购房需求，是推动这几天该区域二手房交易市场活跃的直接原因。

记者注意到，此次北京楼市新政，旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。政策内容包括降低非京籍家庭购房社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套与二套商贷利率，降低公积金贷款首付比例、优化营商环境等。其中，限购政策的进一步优化，将直接释放部分购房需求。

“新政后，北京部分楼盘到访量，以及二手房带看量，较新政前有所增加，但市场分化现象仍在，非核心区优质项目表现尚不明显。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受上海证券报记者采访时表示，从网签数据来看，北京楼市新政后（12月25日至28日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均网签量分别为133套、511套，其中新建商品住宅较新政前（12月1日至24日）日均增长44.6%。

“考虑到网签存在一定滞后性，随着时间推移及年末优惠力度加大，北京房地产市场活跃度或有所提升。”曹晶晶向记者表示，本次北京政策优化信号意义明显，预计上海、深圳等城市也存在限制性政策优化预期。