实探假期上海楼市：“好房子” 成最大卖点

 

国庆中秋长假期间，上海证券报记者实地走访上海多个区域的新盘售楼处后发现，“金属玻璃墙”“大阳台”“绿建三星”等关键词已成为销售人员的标准话术，一些融合现代建筑美学与科技人居理念的要素，正在重塑上海新房市场的价值标杆。

“样板房10月7日开放，我们的优势是三阳台+得房率高。”10月2日，在地铁1号线上海马戏城站附近某央企开发商的城市展厅中，有销售人员告诉上海证券报记者，整个项目南边外墙90%的面积用了铝板加玻璃，使得外立面看起来更加大气，110平方米的边套户型主卧做了270度的转角飘窗，南面双阳台、北面单阳台，南面阳台进深近1.8米，尺寸感非常舒服。如果算上赠送面积，项目的得房率可以达到90%以上。

10月5日下午2时许，在上海市松江区广富林路茸凯路附近的一个新盘售楼处里，销售人员李晓霞（化名）告诉上海证券报记者，考虑到周边二手房大部分是小户型，因此该项目创新打造面积段125平方米起步的纯改善型产品，“项目一期一共132套房源，大筹认了166组客户”。

9月26日，上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（下称“新规”），明确提出对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在申报图纸中提供设计详图，在施工阶段及时通知测绘单位进行跟测，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。

10月6日，上海市闵行区吴泾板块一新盘售楼处的销售人员马尚（化名）向上海证券报记者表示，新规旨在鼓励房企进行高品质建设，有助于推动房企持续提升产品溢价和品牌价值。他告诉记者，项目地块的容积率只有1.01，总高11层的洋房单层层高达3.15米，阳台做得非常大，室内设计了很多非承重结构的飘窗，据测算123平方米户型的实际利用率超过90%。另外，在整个建筑立面的分布上1楼至9楼全部用的是干挂石材，10楼、11楼用的是金属加玻璃幕墙，因此整个建筑立面呈现出来的质感是非常棒的。

不过，马尚坦言，新规对住宅价格的影响有限，现阶段房企也不敢过多地去争取市场利润，因为消费者都很理性，而且选择余地足够大。如果房企因为高品质建设而显著提价，则很可能会影响到新房的去化。