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2月23日,公募REITs在二级市场的表现迎来了集体反弹,年前超跌的产权类项目领涨。
截至23日收盘,博时蛇口产园REIT本周涨21.47%,嘉实京东仓储物流REIT本周涨17.98%,国泰君安东久新经济REIT本周涨7.93%,富国首创水务封闭式REIT本周涨3.59%。
本轮公募REITs全面反弹,除了前期二级市场自身已经运行至较低位置以外,或与政策层面的支持也有密切关系。
2月8日证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》。根据该规定,原始权益人及投资者双方均可将REITs确认为权益属性产品。
一位资深业内人士表示,这明确了在会计核算时RIETs为权益属性产品。对于金融机构而言,可以选择将估值损益计入其他综合收益的金融资产科目,缓解市场因流动性和止损压力带来的被动减持行为,鼓励机构投资人长期持有,较好地匹配公募REITs品种长期投资的业务实质。
“这主要利好投资者保险资金、券商自营资金以及REITs标的中的特许经营权类项目,但目前来看产权类涨幅高于特许经营权类,这主要是由于之前该品种超跌太多。”上述人士说。
就此轮反弹能否持续,一位宏观研究员表示,这需要从政策端、增量资金、情绪面等方面来考虑对市场的影响。目前政策端对REITs市场较为积极,但是目前增量资金还不够多,入市的大资金还很少,试水的资金很多,市场上涨情绪很好,短期来说总体偏乐观。
不过也有市场人士提示,当市场阶段性上涨后,资产本身的运营必将成为主要定价因素。未来影响REITs产品估值水平进一步上行的,还将是资产本身基本面的情况。