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多地房贷利率下行 首套房降至4.25%

2022-05-25 09:14 来源: 中国证券报·中证网        作者:武卫红 0

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近日,广州、深圳、北京等地部分银行相继下调住房贷款利率。5月以来,全国已有80多个城市下调房贷利率,利率水平较去年高点明显下行。业内人士表示,房贷利率持续下行有助于降低购房者成本,提振市场信心,预计房贷利率仍有下行空间,叠加各类松绑政策,有望带动房地产市场成交逐步改善。

利率持续下行

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%。

中国证券报记者了解到,上周以来多地银行陆续下调房贷利率。以广州为例,目前广州地区房贷利率普遍下调15个基点,部分银行首套房贷款利率最低降至4.45%,二套房可降至5.05%。“银行内部上周下发了通知,首套房贷款利率最低可到4.45%,二套最低可到5.05%。”广州银行一位工作人员表示。此外,汇丰银行一位工作人员告诉记者,目前汇丰银行已执行最新LPR报价,首套房贷款利率为4.45%,二套房为5.05%。

深圳一家工行网点的信贷经理则向记者表示,首套房贷款在5年期以上LPR报价基础上上浮30个基点,二套房上浮60个基点,分别为4.75%和5.05%。

据了解,目前一线城市房贷利率普遍下调了15个基点。其中,北京地区首套房一般在5年期以上LPR基础上上浮60个基点左右,二套房上浮105个基点左右;上海地区首套房普遍上浮35个基点左右,二套房上浮105个基点左右。

此外,据媒体报道,苏州、郑州、天津等地区房贷利率也已下调,部分银行首套房贷款利率最低为4.25%。

为支持居民刚性和改善性住房需求,5月15日,央行和银保监会发布通知,调整差别化住房信贷政策,首套房商贷利率下限调降至LPR减20个基点。此次调整后,首套房贷款利率最低可达到4.25%,二套房为5.05%。

贝壳研究院日前发布的全国重点城市银行房贷利率监测报告显示,5月以来,全国首套和二套房贷款主流利率指数环比加速下行。其中,首套房贷款利率平均值跌至4.91%,二套跌至5.32%,环比分别回落26个基点和13个基点,较去年最高点分别回落83个基点和68个基点,创下2019年以来新低。

报告指出,与去年高点相比,郑州、无锡、绵阳、眉山、新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点。以郑州为例,去年10月首套房主流贷款利率为6.13%,二套为6.37%。与此相比,目前首套房利率下调幅度达173个基点,二套房利率下调幅度达117个基点。

成交有望逐步改善

业内人士预测,房贷利率持续下行有助于减少购房者的支出并提振信心。随着各地加快出台稳增长政策,进一步为楼市松绑,将有助于市场成交逐步改善。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,5年期以上LPR超预期下降15个基点,将全面降低房贷成本,提振市场信心。预计后期银行对于首套、二套房贷款利率都有更大的下调空间,用于支持住房需求,从而带动市场加快修复。

根据长江证券研报,在中性情景下,参照历史平均加点或折扣,当前4.25%的首套房贷利率下限仍存在一定调整空间。

据易居研究院智库中心日前发布的报告,4月份全国住宅成交继续环比下跌,目前处于偏低水平。在房贷利率下调等因素带动下,预计5月下旬成交有望改善,从而带动全月成交扭转下跌趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率下调,有助于降低购房成本,促进房地产市场稳定发展。若后续市场压力仍然较大,不排除房贷利率继续下调的可能性。

责任编辑:徐丹宁
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