张波：预计一季度二线城市商品房市场分化将持续

1月15日，国家统计局发布2021年 12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。58安居客房产研究院分院院长张波分析指出 ，从统计局公布的数据看，二线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅已经收窄，部分城市开始接近市场底部，市场出现明显分化。南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。预计 2022年一季度，二线城市市场分化将持续。

张波指出，2021年12月，市场并没有出现"翘尾"行情，房价下探的趋势在持续，一二线城市的新建商品房持续下跌，年底房企加快了销售节奏，不少降温明显城市的让利促销力度有所加强，是带动房价下行的主要因素。但是，一线城市已经明显出现探底回升迹象。从新房房价来看，依然处于下行态势，广州和深圳的下探较为明显，而上海已经出现上行。二手房房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显，二手房成交量在年底也有所抬头。

三线城市方面，张波指出，相比新房，三线城市二手房市场降温态势更为明显，湛江、南充、北海等城市跌幅居前，预计这类城市在2022年一季度依然很难迎来市场反转。

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