3月楼市现小阳春 各地调控“稳”心不改

3月份全国楼市迎来小阳春行情，70个大中城市新房价格同比和环比涨幅双双扩大，房价上涨的城市数量明显增加，一二线城市房价出现回暖势头。

不过，分析人士指出，央行近日重申“把好货币供给总闸门”，反映出货币政策边际趋紧，而各地房地产政策也将继续求稳，尽管房价仍有上涨动力，但涨幅不会太大。

房地产市场总体平稳

国家统计局昨日发布数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个有明显增加。

易居研究院根据统计局数据测算，从价格看，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.3%，涨幅较2月份均有所扩大。

“这说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，也容易带来同比价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

值得注意的是，3月份，全国70个大中城市新房价格均保持了同比正增长，这也意味着70个城市的房价均超过了去年同期水平。

不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

部分一二线城市房价反弹

从数据可见，3月份，70个大中城市中，房价出现反弹的主要集中在一二线城市。尤其是部分一二线城市二手房价格回暖势头明显。

据统计局数据，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。此外，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。

“从去年10月开始，已连续6个月有超过10个城市的二手房价环比下跌。但今年3月份市场明显有回暖迹象，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房价格明显上涨。”中原地产首席分析师张大伟分析称，房价反弹的城市主要是前期价格调整多的城市，预计这种“超跌反弹”现象在4月份仍会持续。

不过，他强调，从整体看，全国楼市并未出现大幅变动，在整体平稳的基调下，不同区域市场出现不同变化。未来小阳春行情能否持续，关键要看信贷政策。

楼市调控政策料继续求稳

央行货币政策委员会上周五召开一季度例会重申，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”。分析人士称，种种措辞背后反映出货币政策边际上趋紧。

易居研究院研究员王若辰对上证报记者表示，部分一二线城市二手房成交量增长明显，同时部分热点二线城市地市火热，地价反弹明显。未来该类城市可能会重新出台房地产调控政策，保证房地产市场的平稳运行。

中国指数研究院也预计，在确保房地产市场稳定运行的前提下，未来各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，坚持一城一策，在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时，结合城市市场实际，优化政策组合，房地产市场将保持平稳运行。