房企日子好过吗？销售火爆却难掩资金困局

都说2018年市场不好，看看房企的销售业绩，却是“涨”声一片。

截至12月10日，超过30家房企发布前11月销售业绩，销售额合计达4.48万亿元，同比上涨达33.2%。其中，11月单月销售额高达4254.3亿元。

前11个月，销售额破千亿的企业多达14家，还有3家企业突破5000亿元。

截至12月10日多家房企发布销售业绩 中原地产研究中心统计数据

但是，喜中有忧。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。然而，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了销售业绩上涨乏力的现象，11月份的销售数据更为明显。如下表：

恒大地产的数据更令人一惊。

11月份恒大地产实现销售金额340.7亿元，同比大幅下滑29.1%，环比大幅下滑35.8%，实现销售面积326.6万平方米，同比下滑36.6%，环比下滑34.4%。

分析人士指出，从单月数据来看，自2018年1月以来，除了1月和9月，恒大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间，9月销售创历史新高为630亿元，而今年11月为公司销售额首次低于400亿元。

一方面，今年恒大地产累计销售额稳步增长。另一方面，其同比增速却从1月的73.0%，回落至11月的13.8%。

正因为感受到了“冬天的寒冷”，虽然房子大卖，临近年根儿的房企还是要“借新还旧”忙融资。

10月底，恒大地产发行了18亿美元优先票据后（部分票据年利率甚至达到13.75%），又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据，年利率高达11%。

据Wind统计，截至11月21日，房地产企业发债（信用债）规模达5481.98亿元，已远超2017年全年3747.74亿元的规模。其中，三季度规模高达2073.62亿元，远高于去年同期的1409.03亿元，较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元显著提升。

临近年末，销售放缓，债务压身，明年房企的日子或许依然不好过。