多家非房企公司出让土地房产获利 半数科技类公司持有投资性房产

近期，多家非地产类上市公司公告，转让持有的房产土地。部分公司因此所得利润远超年内营业利润。此外，近期取得土地资源的上市公司中，除房地产企业外，科技类公司较为突出。Wind数据显示，截至2018年三季度，有近半数科技类上市公司持有投资性房地产。业内人士称，科技类上市公司持有土地及房产，除了经营所需外，以投资为出发点，为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻，通过出售房地产获利，起到扭亏、保壳的作用，也是重要因素。

转让土地房产获利

多数公司转让土地溢价率较高。以远东传动为例，公司11月23日午间公告，公司位于许昌市建安区的一处老厂区土地使用权、房屋及建筑物、以及部分闲置设备被许昌科汇以6400万元价格拍得。公告显示，拍卖资产所得主要用于补充公司流动资金。值得注意的是，上述资产账面价值合计681.96万元，评估价值为6271.95万元，增值率高达819.69%。

部分涉及关联交易的溢价率相对较低。以杭州高新为例，公司日前公告，为进一步盘活公司资产，提高资产利用率，公司拟将持有的3.3万平方米土地使用权、合计建筑面积为1.65万平方米的1幢-5幢和橡胶厂房等6项房屋建筑物以及钢结构棚、厂区道路等12项构筑物转让给公司控股股东、实际控制人高兴集团。根据评估报告，截止评估基准日2018年9月30日，上述资产账面价值为2617.16万元，评估增值3194.85万元，增值率为122.07%，商议转让总价格为6900万元。

部分公司通过转让土地，所得利润远超年内利润总和。以中能电气为例，为进一步盘活公司资产，提高资产利用率，公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1-8#楼（房产宗地面积共计2.17万平方米，建筑面积共计2.41万平方米），转让给关联方中能发展，转让总价款为人民币6560.23万元。预计本次交易将增加公司税前利润3500万元。公司三季报显示，2018年1-9月份，共实现归属于上市公司股东净利润1864.77万元，同比增长65.34%。公司表示，此次将标的房产转让，有利于进一步盘活公司资产，提高资产利用率，实现公司资源的有效配置。

值得注意的是，上述企业无一例外，主营业务均不是房地产。

科技类公司布局多

此外，从近期公告看，取得土地资源的上市公司中，除房地产企业外，科技类公司较为突出。以中京电子为例，公司11月23日晚间公告，因公司发展需求，公司拟购买位于惠州市惠阳区镇隆南长坑地段的土地，用于公司项目储备用地，同时设立全资子公司负责该土地相关经营项目的运营管理。土地面积为2.87万平方米，土地用途为工业用地，土地总价不超过2500万元。本次拟购买的土地使用权需要通过国土部门“招拍挂”程序进行竞拍，存在竞拍结果不确定的风险。

业内人士称，科技类上市公司持有土地及房产，经营所需是主要因素。以汇顶科技为例，公司于2018年11月21日通过竞拍，以人民币5.58亿元竞得位于福田区梅林路与中康路交汇处的“全球智能芯片创新中心”项目地块土地使用权。构建集研发、设计、转化于一体的集成电路产业体系，打造成为全球领先的芯片设计、软件开发及提供整体解决方案的研发与应用示范基地。

而以投资为出发点，为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻，通过出售房地产获利，起到扭亏、保壳的作用，也是不可忽略的因素。

Wind数据显示，截至2018年三季度，近半数科技类上市公司持有投资性房地产。以计算机子行业为例，100家计算机行业上市公司持有投资性房地产，占行业总家数的48.78%。其中，27家持有投资性房地产账面价值超过1亿元。其中，不乏被实施退市风险警示和特殊风险警示的*ST、ST类上市公司。

举例来看，ST中安三季报显示，截至2018年9月30日，共持有投资性房地产10.85亿元。公司2018年1-9月份，共实现营业收入29.13亿元，同比增长38.35%。公司表示，主要是报告期内公司处置投资性房地产增加其他业务收入所致。