广东明珠投资6亿开发房地产　实控人与合作方高管曾参股同一公司

这是一笔看似普通的投资。7月27日，广东明珠（600382，SH）公告，公司全资子公司拟以不超过6亿元，参与投资“联康城(六、七期)”房地产开发项目（以下简称联康城开发项目）。

这也是一笔蹊跷的投资。《每日经济新闻》记者发现，作为合作方的兴宁市祺盛实业有限公司（以下简称祺盛实业），近3年未产生营收和净利润，其股东及监事黄浪涛，还是广东明珠的前十大股东之一。祺盛实业的执行董事刘伟权，更是与广东明珠存在多个交集，并曾与广东明珠实控人张伟标参股了同一家公司。

8月6日，广东明珠称，共同开发联康城开发项目具备发展前景，预计能产生较好的盈利，公司对本次合作有信心。

合作方最近三年没有开展经营

联康城开发项目的建设周期约5年，建成后的销售收入约35.95亿元，预计可实现利税约12.46亿元。8月3日，联康城营销中心的工作人员介绍，联康城具有地理优势，位于兴宁市南部新城的核心区域。

7月26日，广东明珠董事会通过议案决定，公司全资子公司广东明珠集团置地有限公司（以下简称置地公司）与祺盛实业合作，一同投资联康城开发项目。

“我自己的资金紧张”，8月6日，祺盛实业执行董事刘伟权表示，会寻求与广东明珠的合作，既是广东明珠看好联康城开发项目，也是他投入了较多的资金在兴宁市的其他项目。

为了促成合作，祺盛实业承诺了利润回报。按照双方签订的合同，自置地公司出资次月起，祺盛实业按月以置地公司实际出资额的年分配率18%（即月分配率1.50%）计算的金额，向置地公司分配利润。

刘伟权称，联康城开发项目从建设到销售，周期在9个月左右。他们测算得出，联康城开发项目的成本在每平米四千多元，如果售价在每平米九千多元，可以完成对广东明珠的利润回报。

8月3日，《每日经济新闻》记者实地探访联康城发现，项目总体仍有大部分空地未开展建设。刘伟权在8月6日称，联康城的总体项目分期建设，5、6、7期已经在申请报建当中。

不过，祺盛实业的经营状况着实令人费解。广东明珠介绍，祺盛实业成立于2004年4月9日，注册资本5000万元，法定代表人是叶庆清。2015年、2016年和2017年，祺盛实业的资产总额分别约为9880.81万元、1亿元和1.01亿元，资产净额均是5000万元，但是营收和净利润均为“0”。

刘伟权向《每日经济新闻》记者介绍，祺盛实业在近3年没有开展经营，祺盛实业与刘伟权的其他公司共用员工，所以才未产生费用。

合作方监事是上市公司股东

祺盛实业的特殊之处，还体现在其多名高管与广东明珠之间的交集。

《每日经济新闻》记者发现，祺盛实业的股东及监事黄浪涛，又是广东明珠的股东。

天眼查显示，祺盛实业的法定代表人、经理是叶庆清，刘伟权任职执行董事，黄浪涛任职监事。同时，叶庆清与黄浪涛，分别持有祺盛实业61%、39%的股权。

据广东明珠相关定期报告介绍，2016年第一季度，黄浪涛是公司第九大股东，持股比例为1.03%；2016年半年报中，黄浪涛是公司第六大股东，持股比例为1.32%；2018年第一季度，黄浪涛是公司第九大股东，持股比例0.45%。

8月6日，广东明珠称，依据上交所上市规则的相关规定，黄浪涛不属于公司的关联自然人，祺盛实业也不属于公司的关联法人，公司与祺盛实业在本次的合作中不构成关联交易。

“他（黄浪涛）买（广东明珠股份）肯定他自己才知道，我不知道。”刘伟权提到，他不知道黄浪涛购买广东明珠的股份。而且按照监管层的相关规则，这没有达到关联交易的标准。

不过，叶庆清、刘伟权，在此前就通过其它企业与广东明珠进行合作。

2011年7月25日，广东明珠接到函告，公司控股子公司广东明珠集团广州阀门有限公司决定，与兴宁市联康房地产有限公司（以下简称联康房地产公司）合作，投资兴宁市曙光路联康城市广场的房地产开发项目，投资金额2.9亿元。

广东明珠在2011年7月28日介绍，联康房地产公司注册于2002年4月15日，注册资本9000万元，法定代表人是刘伟权。天眼查显示，当前的联康房地产公司法定代表人、董事、董事长、总经理均是叶庆清，刘伟权通过控股广东联康发展股份有限公司，间接控制了联康房地产公司。

刘伟权与上市公司多有交集

作为祺盛实业执行董事的刘伟权，其与广东明珠的关系更为紧密。

《每日经济新闻》记者发现，刘伟权曾是广东明珠的间接股东。广东明珠2018年一季报披露，公司第三大股东是兴宁市众益福投资有限公司（以下简称兴宁众益福），持股比例为6.82%。

2015年5月19日，广东明珠在《非公开发行股票预案》中披露，作为本次非公开发行的对象之一，兴宁众益福成立于2015年4月28日，注册资本3亿元，法定代表人是张坚力，“张坚力、肖汉山、刘伟权，分别持有兴宁众益福67.5%、25%、7.5%的股权”。

又据天眼查显示，当前的兴宁众益福，张坚力、肖汉山分别持有67.5%、32.5%的股权。公司成立至今，仅有的一次股权变更是在今年的4月9日。

这表明刘伟权在今年的4月9日之前，一直间接持有广东明珠的股权。

如果时间再往前追溯，彼时广东明珠出售了一家子公司股权，当时的交易对方中也能看到刘伟权的身影。

2009年5月9日，广东明珠董事会通过议案决定，转让持有的广东明珠药业有限公司（以下简称广东明珠药业）全部股权（占总股本的88.3%），受让方是兴宁市中联佳投资有限公司。

刘伟权向记者证实，广东明珠药业完成上述股权转让，并更名为广东联康药业有限公司（以下简称联康药业）后，没有再进行股权转让。他提到，兴宁市中联佳投资有限公司应该是进行了更名。但是记者未能在工商系统中查询到更名信息。

目前，刘伟权是联康药业的实控人。天眼查显示，刘伟权担任联康药业的法定代表人、董事长。联康药业的股东中，兴宁市联康投资有限公司持股93.3%，而刘伟权与叶庆清，又分别持有兴宁市联康投资有限公司83.5%、16.5%的股份。

8月6日，广东明珠回复称，确实存在上述交易。

同日，刘伟权对《每日经济新闻》记者表示，他与张坚力是合作伙伴关系，但是他强调，兴宁市这个地方不大，大家有往来很正常。广东明珠原董事长也一同参股刘伟权还曾在其参股的深圳市金信安建材有限公司（以下简称金信安建材），撞见了许多“熟面孔”。

天眼查显示，金信安建材的经营期限是1996年11月1日至2006年11月1日，注册资本是380万元，法定代表人、董事长、董事、总经理均是刘伟权，而张坚力、肖汉山均是董事。

据广东明珠相关定期报告显示，在2000年6月至2006年10月20日期间，张坚力任职公司董事长，肖汉山在2000年6月至2009年11月5日期间，任职公司董事。当前，张坚力、肖汉山通过持股兴宁众益福，成为广东明珠的间接股东。

如果穿透股权结构，就能看到广东明珠实控人张伟标，有间接持股金信安建材。天眼查显示，金信安建材的股东中，深圳市伟乾实业发展有限公司（以下简称伟乾实业）持股34.21%，刘伟权持有伟乾实业79.86%的股权，是该企业的法定代表人、董事、董事长、总经理。