根据国家统计局最新公布的2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，南京新房价格环比上涨0.2%、同比上涨5.0%，二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨4.7%，除2020年8-9月环比持平外，去年3月至今，已连续10月上涨。
与此同时，各大楼盘也纷纷准备抢开，“金三”刚刚开始，南京楼市已是一派小阳春。
作为传统豪宅板块的鼓楼滨江，以及区域目前唯一在售的江望润府，首开当天售罄，其一举一动更是备受关注。
01
首开一炮而红，正鼓楼项目即将再加推
2020年12月30日，万众瞩目之下，江望润府迎来首开，推出A地块1、2号两栋楼，户型建筑面积143㎡，共计144套房源，销许均价为40043-41379元/㎡，需八成首付，可另加装修包4500元/㎡。据悉，开盘现场当天吸引大批老南京、投资客组团而来，热度空前。
据了解，开盘当日项目标准层全部售罄，精装包去化超过9成！这样的瞩目成绩，更使得江望润府成为全城焦点所在。
当然，好盘也无需等待太久，江望润府预计本月加推。
值得一提的是，本次开盘将首次推出130㎡户型。为四房两厅两卫，三开间朝南、双阳台设计，北面厨房与南面阳台垂直对应，是方正且南北通透的全明户型。
厨房为U型设计，从操作台到水槽再到灶台的动线设计合理；主卫次卫全部为干湿分离的设计，地暖直接延伸到卫生间的干区内，更藏“匠心”；而除了与双阳台相连的客卧外，主卧、次卧以及书房全部设计有270°转角飘窗，空间更大。
除此之外，江望润府130㎡户型无过道的设计，更是做到了最大程度上的空间利用。
匠心打造的产品备受市场青睐，首开劲销又获高口碑赞誉，可以说，这些傲人成绩的背后，是项目本身的产品力和实力的彰显，更是一个鼓楼高端盘的硬核价值所在。
02
品质之下，精装包去化超九成
很多人不解，为何江望润府首开在精装包价格如此之高的基础上，还能卖到九成以上的好成绩？
今天，来思君就来为大家探秘。江望润府升级版精装包配置有：
① 三大件：日本东芝（中央空调）、德国博世（地暖）、法国爱迪士（新风）
配置全进口的精装三大件，是一个标杆产品的基本素养。值得一提的是，不同于市面上99%的项目，只在房间及客厅铺设地暖，江望润府将地暖延伸到卫生间的干区内，小小的延伸，带来的却是更大的居住幸福感。
② 油烟机+灶具+洗碗机+净水器+厨余垃圾处理器，一站式配齐
再看餐厨环境，德国博世的油烟机、灶具、洗碗机以及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器，一站式解决从烹饪、油烟到洗涤的一系列需求。更值得一提的是，不同于常见的不锈钢水槽，江望润府厨盆大单槽磨砂设计，抗污耐磨，黑色更是多了一分高端大气，定制成品橱柜则为高档烤漆面板+防溢水设计+多层拉篮设计。
③ 主卫选用汉斯格雅+唯宝
在洁具品的选择上，江望润府主卫采用汉斯格雅（花洒、龙头）+唯宝（台盆）+一体式智能马桶设计，具有夜灯照明、座圈加热、智能省电模式、暖风干燥等功能，为了增多收纳空间，设置了凹龛收纳，储藏空间翻倍。同时，地面和墙面均为天然石材。
④ 豪华酒店标配——无主灯设计，预留智能窗帘插座
项目采用源于奢品酒店的“无主灯设计”，从视觉上，增加了空间尺度感与高级感，也是高端奢品酒店的居住质感。江望润府在此基础上，全屋高端定制墙布，并预留了智能窗帘电源，同时电视背景墙设置了市面上较为少见的一体式内嵌书柜。
⑤大面积运用天然石材，尊贵感满满
从玄关、客厅、厨房、走道、飘窗，甚至是主卧卫生间的地面和墙面，都运用了天然石材。由于石材是不可再生资源，每一块都是自然生长的纹理，独一无二，所以十分贵重，对于当下南京顶尖豪宅阵营，不少也只采用仿石材地砖或实木复合地板，难得别墅才会使用的天然石材在江望润府也可享受到。
可以说，在精装升级的配置上，江望润府有太多细节都让人印象深刻，能够看出在装标的打磨上，确实下了很多功夫。
项目周边，二手房已超5.4万/㎡，而这样的改善地段和改善产品，未来的二次置换，买房人也更愿意接手好的品质，精装包的价值就在此体现。特别是大部分自住客户会考虑买精装包，意味着日后市场上流通的带精装包的二手房源相对会比较稀缺，未来成交将更快更易。
03
成熟配套领跑全城，拉小直属分校已开学
从过去的置业经验来看，南京人已经清楚地明白，位置以及板块才是房价跃升的主要推动力。这其中，新城最不缺的就是房子，源源不断的拍地，带来的是后期不间断的供应量，更不可避免的是大批量交付后二手房过剩的现象。
与此相对应的，老城区永远“能打”。
“南有夫子庙，北有大马路。”大马路说的就是曾经的老下关、现在的鼓楼滨江。作为南京主城中心，鼓楼一直以来就是城市政治、经济、文化、科教中心，也是南京公认的江南六区之首。这里不得不提的就是拉小直属校区的稀缺教育资源。
据了解，拉小分校方兴小学是根正苗红的拉小直属校区，与江望润府仅一街之隔。据了解，方兴小学为本部直管，由原拉萨路小学副校长担任校长。要知道，虽然南京市场上名校分校遍地，但直属分校屈指可数，大多只是挂名。
而作为继新街口之后的第二大主城商务区，其历史气息恰与现代商务完美融合，除世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新。
交通方面，双地铁已在建设中，距离地铁5号线方家营站约650米，地铁9号线大桥南路站约1公里，预计2023年就将建成。除此之外，附近还有12、Y9、18、53、67、78、95等多条公交线路经过，公交出行便利。
在这样的背景之下，作为正鼓楼中心之位目前唯一在售的新房项目，在坐享主城滨江风光带稀缺资源的同时，又能兼顾到对下一代的教育，更可拥有南京少见的更高品质精装，江望润府，理所当然被选择。
最后，划重点，江望润府预计本月即将加推，户型建筑面积130㎡，千万不要错过了！
来思
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