北京一日成交3宗住宅用地，土地市场要热起来了？

原标题：总价133.9亿元！北京一日成交3宗住宅用地，土地市场要热起来了？

楼市趋暖，土地市场随之红火。

5月19日一天之内，北京总计成交3宗住宅用地，总价高达133.9亿元。其中，位于北京东三环分钟寺村的2宗不限价宅地由合生以107.4亿元竞得，在当日总成交额中占比超80%。

值得注意的是，就在北京地块猛烈吸金之前，南京、厦门等地均已产生多个“地王”。这是否释放了土地市场又要热起来的信号？

一日成交133.9亿元！北京又现大手笔卖地

5月19日的北京土地市场值得铭记。这一天，北京总计成交3宗住宅用地，总价高达133.9亿元。

据了解，集中出让的土地地块2宗位于丰台区，1宗位于房山区，总起始价97.16亿元。其中，位于丰台区的2宗地块由于交通便利、配套设施齐全而吸引了合生、融创、金融街、城建、世茂等十余家房企“抢购”。

具体来看，位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-41地块R2为二类居住用地，总规划建筑面积88484平方米，挂牌起始价47.44亿元，未限定商品房销售价格，在现场竞拍前已收到8次网上报价，最高报价49.12亿元。

现场竞拍期间，经过82轮激烈竞争，最终由合生以65.4亿元拿下该地块，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。

而位于丰台区的另一宗地块南苑乡分钟寺村L-39地块R2同样属于二类居住用地，规划建筑面积55141平方米，挂牌起始价29.56亿元，未限定商品房销售价格，在现场竞拍前已收到10次网上报价，最高报价30.91亿元。

由于该地块区位优势明显，受到更多房企关注，经过现场的56轮竞价后才同样被突出重围的合生竞得，总价42亿元，溢价率高达42.08%，楼面价76168元/平方米，为丰台区第二高价，仅次于2015年被葛洲坝拿下的北京樊家村地块楼面价（76677元/平方米）。

至此，除北京市房山区拱辰街道办事处规划建筑面积140242平方米、挂牌起始价20.16亿元的FS00-LX05-0046、0056地块被中建一局联合体以26.5亿元竞走外，两宗地块都被合生收入囊中，总价107.4亿元。合生成当日最大赢家。

10天买地花了180亿！合生有点“豪横”

战果颇丰的合生并不是在5月19日才突然“豪横”起来的。就在10天前的5月9日，合生已经豪掷72.2亿元拿下北京东三环分钟寺村的1宗不限价宅地，溢价率26.2%。

10天内，两次出手丰台区分钟寺的3宗宅地，合计斥资179.6亿元，总规划建筑面积24.8万平方米，一口气吞下这么多地，合生到底在搞什么动作？又为何对分钟寺这个地方情有独钟？

地产分析师严跃进对中国财富表示，分钟寺地块在北京开发潜力较大，而合生此前拿地一直较弱，因此有较强的意愿。此次连续对3块土地进行大手笔资金投入，虽然存在一定风险，但有助于其后续积极做好相关项目。

诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君认为，分钟寺地块靠近南三环、紧邻地铁十号线、不限价，对众多开发商都有绝对的吸引力，合生如此积极拿地，也是受到了该地块的优越地理位置吸引。

“就房价来看，该区域附近的二手房价格均在5万元/平方米以上，区位和楼面价决定未来项目定位为高端住宅，预计售价将超过10万元/平方米，甚至更高。” 臧曼君指出，10日内合生拍下的3块丰台分钟寺地块成交楼面价接连走高，未来很可能会集合打造新型高端社区。

“地王”层出不穷，土地市场又要热起来了？

除了此次北京表现突出外，事实上近期已有多个城市的地块接连被高价竞走。

4月29日，南京一口气拍卖出5个“地王”，总成交价129.06亿元，其中成交价最高的一块土地楼面价高达3.5万元/平方米。

4月22日，厦门1块含住宅用的综合地块以103.5亿元成交，折合楼面价50599元/平方米，溢价率高达43.8%，成为继2月20日上海310.5亿元“地王”之后，今年以来的全国第2宗百亿级“地王”。

与“地王”频出的现象相适应，4月全国300城土地成交量价齐升，均价突破3000元/平米，创下2018年以来新高。同时，各大房企拿地踊跃，仅前4个月保利地产、香港置地、中国恒大3家的拿地金额都超过了300亿元。

“今年以来土地价格的确一直在上升，房企拿地动作积极，土地市场的确有一点热。”严跃进说。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情期间，一二线城市的优质地块供应增多，叠加货币环境略显宽松、拿地条件放宽等利好因素，房企开始积极补仓，回归一二线城市拿地，热点城市的优质地块因此而受到青睐，也带动了整体溢价率的上升。

数据显示，4月全国主要地级市溢价率为16.61%，连续两个月上升，环比增加3.04个百分点，但从同比看下降9.04个百分点，不及2019年同期。

“就溢价率情况看，目前土地市场还是局部热，并未普遍升温。”王小嫱认为，在当前房地产“房住不炒”的调控基调下，土地市场不会一直处于过热局面。她预计，下半年一二线城市的优质地块供应将会减少，整体土地市场的供需会回归平稳运行。