不限价地块密集出让 今年以来北京土地出让额逾千亿元

近日，北京地区出让多宗不限价地块，房企参与积极性较高，溢价率整体走高。

中国证券报记者统计发现，截至7月24日，今年以来北京市场土地出让额达到1285.6亿元，仅次于杭州、上海、南京。其中，不限价土地出让金额达966亿元，远超限价土地出让额。

不限价地块密集出让

7月22日，北京丰台区2宗不限价地块出让，总起始价为62.98亿元，总成交价为77.6亿元。两宗地块均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑。

两宗地块均吸引了不少房企参与竞拍，溢价率较高。其中，中海、华发、首创、华润+电建、远洋+城建、首开+建工、中建二局参与026号地块竞拍，最终首创以29.6亿元竞得，溢价率为18.26%。中海、华润+电建、华发、远洋+城建、旭辉+卓越、新城、保利+首开、招商+恒基参与027号地块竞拍，远洋+城建以48亿元竞得，溢价率为26.48%。该地块成交楼面价为46588元/平方米，刷新了区域楼面价纪录。

上述两宗不限价地块均需建设配套项目。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，两宗不限价地块均位于地铁14号线大瓦窑站北侧，公共交通条件便捷，但周边配套较薄弱，缺乏大型商业配套，片区发展尚不成熟。周边二手房均价多为4.5万元-6.5万元/平方米左右。预计项目将打造为高端住宅。两宗地均需配建大量产业用房，开发商面临一定挑战。从目前情况看，不限价地块供应增加，限竞房地块逐步减少，预计限竞房地块会逐渐退出。

中原地产首席分析师张大伟认为，丰台区卢沟桥大瓦窑的不限价土地吸引了16家房企参与竞拍，下半年土地市场热度不减。最近3年，北京地区合计出让不限价住宅地块43宗，合计出让金额为1402亿元，涉及住宅面积约365万平方米，换算过来约3万套不限价商品房。其中，2020年以来成交28宗，出让金额合计966亿元，预计未来不限价住宅将成主流。

土地市场火热

2020年以来，全国土地市场持续升温，特别是杭州、上海、南京等地高价地持续出现，房企积极拿地。疫情的影响逐步褪去，多个城市集中出让土地，成交额持续上升。

截至7月20日，50个大中城市今年以来合计出让土地额达2.16万亿元，同比上涨17%。其中，36个大中城市出让土地额均超过200亿元，37个城市同比上涨。北京、杭州、上海、广州等地出让额均超过千亿元，杭州土地出让额达到1835亿元，上海土地出让额达到1540亿元，南京达到1270亿元，北京为1208亿元，广州为1153亿元。

张大伟指出，房企拿地积极性逐渐提高，多地出现高溢价率土地成交。特别是厦门等地，再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。今年以来，已出现3宗百亿级别的高总价地块，超过50亿元的地块30宗。企业资金面出现宽松迹象。

对于房企积极拿地的原因，张大伟认为，主要是为了追求市场规模，一些近年来拿地很少的企业开始积极拿地。部分房企判断市场会快速企稳，拿地积极性明显提高，特别是4-5月整体行情持续升温，部分城市土地溢价率上行。