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小长假上海楼市扫描:虽不及“五一”,但热度犹在

2020-06-28 10:05 来源 : 上海证券报     

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“不好意思,我们今天都在忙着签约,样板房关了,预约看房的话要等到7月份。”位于上海黄浦区济南路上某新盘的销售人员在电话里对记者说。

已进入梅雨季的上海近来阴雨连绵,但并未阻挡看房客、买房者的热情。正值端午小长假,记者走访沪上多个新开楼盘发现,尽管这个端午小长假上海新房市场的热度较之“五一”小长假有所降温,但一种对今年楼市销售的乐观预期正在越来越多销售人员心中蔓延开来。

端午小长假第一天,上午暴雨如注。午后2时许,记者来到位于浦东新区康桥路上的一个新开楼盘。

售楼处内,客户洽谈区几乎座无虚席,参观样板房的人也是络绎不绝。

售楼处内,客户洽谈区几乎座无虚席,参观样板房的人也是络绎不绝。

销售人员告诉记者,虽然雨势很大,但一个上午仍有四五十组客户到访,并成交了两单,“今年上海新房市场整体还不错,新出项目很多,预证也批了不少。我们的项目周边区域客占比较大,这批房源总价不贵,并与周边二手房形成价格倒挂,所以吸引了不少到访的客户。”

“我们这里是外环内的价格洼地,外环内几乎没有新楼盘比我们价格低了。”虽然售楼处人气平淡,但上海外高桥航津路地铁站附近的某一手在售楼盘的销售小曹祭出了“杀手锏”——价格低。

小曹供职的这家开发商于6月16日在上海外高桥地区新开一盘,推出285套房源,均价5.2万元/平方米,主力户型为121平方米的三房和123平方米的三房,并有少量89平方米的两房。该批房源今年年底即可陆续交房。对于改善型需求的置换客,开发商还允许签署购房合同后7天内先支付首付款的35%,余下的35%只需在一个月内补齐即可。

与记者一起参观样板房的小李夫妇,就住在附近的小区里,早年购置的一套50多平米的小房子早已无法满足儿女双全的小家庭的需要。

“我们首付款大概能拿出400多万元,这个楼盘在本区域内算是比较好的项目,我们买89平方米的房子不会有压力,买121平方米的房子(预算)又差那么一点。”小李说,“项目开盘时我们还没下决心买哪个户型,所以错过了89平方米的两房,不过121平方米的三房显然更加适合我们一家四口居住。”

小长假上海楼市扫描:虽不及“五一”,但热度犹在

端午小长假的第二天中午12时,记者在静安区某新盘的售楼处看到,虽然已是午饭时间,但仍有六组客户在与销售人员洽谈。

销售小范称,最近来售楼处看房的人很多,现在市中心新房开盘去化效果都比较不错,市场要比去年同期好很多。自己所在的新盘项目周六周日日均客户到访量可达百组。自6月9日开盘以来,自己已成交了18单。

同样位于静安区的另一个新盘更高端,但在人气上要差了不少。

据销售人员透露,之所以人气不旺,是因为项目已去化80%,当前客户更多的是处于签约状态,“我们项目的客户不少的,每天看房客户大约在20组左右,今天上午还落定了1单呢。”

小范告诉记者,现在新上海人首房首贷的情况不少,有住房改善型需求的人不在少数,还有一些此前一直观望的客户最近也在陆续入市。现在大家购房更看重周边资源的均衡化、上班通勤的时间以及其他个性需求。

小长假上海楼市扫描:虽不及“五一”,但热度犹在

在黄浦区济南路上的某新盘,当记者提出看样板房的要求后,保安明确告知需要有销售人员陪同,让记者致电楼盘销售。

“你希望买多大面积的(房子)?我们已经摇过号了,从前天开始就已经在选房了,你这次恐怕来不及了,等选房结束后看看有没有房子剩下来。如果没有,就只能等下一期了。”电话那头的销售匆匆挂断了电话。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,端午假期上海中高端项目交易热情尚能延续,这是好现象,说明购买力能接续上。同时,基于半年度做业绩需要,房企推盘也比较积极。国家统计局最新公布的数据显示,5月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,幅度尚可以接受。而正是这种小幅上行强化了买家对未来市场的信心。多方配合下,维持不错的交易情绪。

责任编辑:胡长虹
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