上海4月新房成交创年内新高

上海新房市场“小阳春”不褪色。

据上海中原地产数据，4月上海新建商品住宅成交面积达78.6万平方米，环比增加24.4%、同比增加69.8%，创年内新高。

4月首周,上海新房成交量即超过15万平方米，随后成交逐步增加。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“周边不少城市交易热情稳步向上，在大势的烘托下，上海市场交易情绪也会受到鼓舞，一些3万～6万元/平方米的项目仍能维持一定去化速度，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展。在此背景下，5月行情仍会有不错表现机会。”

成交偏“散” 高端项目成交居多

据克尔瑞，4月上海高档及中高档产品成交共占73%，90～120平方米仍然是成交主力面积段。在中原地产统计的成交前十榜单中，“10万+”项目占3席，并排在前5。卢文曦分析：“随着成交情绪升温，高价房的参与积极性也在提高。”

行业人士曾判断，上海即将进入改善型市场。从上述成交前十榜单来看，首次改善产品占据成交量半壁江山，低于3万元/平方米的刚需项目、均价8万元/平方米以上的高价房各占2席。

成交区域方面，青浦、松江等传统交易大区仍在排全市成交前两位，但成交量均在1万平方米以下,且成交产品分布仍然延续“分散”的惯例，95%的项目成交套数为个位数。

而进入5月首周，尽管由于假期因素导致楼市遇冷，成交量有所下降，但分析人士认为小长假的回落并不影响后市。据中指数据，4月29日～5月5日，上海新房周成交1688套，面积18.79万平方米，环比下降48.34%，库存也较前一周下降0.19%。

卢文曦指出，一方面节前成交量不错，不少项目赶在节前集中签约，节后成交快速缩量在所难免；另一方面，假期延长一天，购房人拼假游玩，关注重心不在市场。供应放量不明显也与上述原因有关。此外，传统假期供应疲软是惯例。

红5月行情可期 楼市继续下探力度减弱

开年至今，上海市场的购房意愿在进一步释放。上海财经大学发布的《2019年第一季度上海市社会经济指数系列》指出，一季度上海市消费者信心指数持续上涨，居民购房意愿指数达到了74.8点，同环比都出现了大幅增加。

上海调控政策未有变动，也使得交易热情能够持续。卢文曦认为，虽然上海在调控举措上没有松动迹象，但伴随全国楼市复苏，上海的交易情绪也受到鼓舞。不过总体来看，市场情绪在可控范围内，虽然成交稳步向上但也仅仅是正常流量，这种“量增价稳”是比较理想的格局。基于此，前期积蓄的客户还有持续释放动力，红5月行情可期。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出：“一季度‘小阳春’行情让楼市复苏的节奏快于预期，4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖、二线城市土地市场开始升温、土地溢价率也有抬升苗头，各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到催化作用。”

“楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖，加之一季度全国经济环境亦好于预期，楼市继续下探的力度已明显减弱。”张波分析。