首页 >  要闻 >  正文

公募REITs启航正当时 不动产资产定价更趋完善

2020-05-06 07:52 来源 : 证券时报网        作者:程丹

分享至

中国版公募“不动产投资信托基金(REITs)”终于来了,动辄数十亿或百亿级的基础设施投资将是首批试点领域。这被视为助力基建、拉动投资的又一重要制度性举措。

公募REITs已成为专门投资不动产的成熟金融产品,已有40多个国家和地区发行该类产品,其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店仓储、工业地产、基础设施等。境内关于公募REITs的讨论已有多年,在当前经济环境下推出正当其时,不仅可有效应对疫情影响和经济下行压力,盘活存量资产,为资产价格寻找定价之“锚”,支持经济重启,而且,REITs市场建设将成为解决中国不动产投融资体制诸多结构性问题的破题之作。

此轮改革率先在基础设施领域推进公募REITs试点,一方面有助于通过市场化吸引社会资本参与基建项目,借助资本市场公开透明的定价机制,政策优先支持基础设施补短板行业,传统基建和新基建均被聚焦;另一方面,基础设施REITs公募基金产品的投资运作、项目管理等进一步明晰,公募基金通过购买同一实际控制人所属的管理人设立发行的基础设施资产支持证券,完成对标的基础设施的收购,开展基础设施REITs业务。规则强化基金投资管理与项目运营管理,明确基础设施基金投资运作、关联交易管理、收益分配、估值计价和信息披露等要求,坚持“以信息披露为中心”,压实基金管理人责任,以达到管理人谨慎勤勉专业履行基础设施项目运营管理职责的目的。

近年来,我国资产证券化业务实践中,也积累了不少私募REITs案例和经验,为公募REITs市场发展打下基础。可以预期,中国公募REITs将依据全球标准化REITs基本特点,以公开发行、公开交易方式,坚持权益型导向,实现REITs穿透持有不动产权益,其中收入结构要求、分红比例、杠杆率及治理结构等具体规则参考成熟市场规则制定,按照有助于实现降低主体杠杆率、盘活存量资产、完善不动产资产定价机制的方向推动实施。

责任编辑:张维嘉
相关推荐
  • 公募REITs首批试点产品推出在即

    公募REITs首批试点产品推出在即

    3月31日,国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示,公募REITs首批试点产品近期将推出,并且首批试点不是一个产品,而是一批产品。
    2019-04-02 07:46
  • 中国存量基础设施规模超100万亿

    中国存量基础设施规模超100万亿

    1月10日,北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组发布的《中国基础设施REITs创新发展研究》(下称《报告》)称,中国存量基础设施存量规模超过100万亿,若仅将1%进行证券化,即可撑起一个万亿规模的基础设施REITs市场。
    2019-01-11 07:45
  • 报告:中国基础设施REITs潜在市场超万亿 

    报告:中国基础设施REITs潜在市场超万亿 

    ​1月10日,北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组发布《中国基础设施REITs创新发展研究》(下称《报告》)。《报告》称,中国存量基础设施存量规模超过100万亿元,若仅将其中1%进行资产证券化,即可撑起一个万亿规模的基础设施REITs...
    2019-01-10 17:52
  • 住房租赁或成今年公募REITs试点突破口

    住房租赁或成今年公募REITs试点突破口

    日前,上交所在新年致辞中表示,2019年将推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。证券时报记者梳理近期租赁住房资产证券化相关信息看,无论是地方政府人才租赁住房还是房企长租公寓的资产证券化产品获批速度明显加快。
    2019-01-09 08:13
  • REITs产品加速落地

    REITs产品加速落地

    12月以来,多项大额REITs融资项目获批。根据机构研报,截至2018年10月31日,已成功发行的房地产资产证券化产品共计93单,发行规模2197.4亿元,超过去年总和。业内人士称,上市房企通过发行REITs产品,有效拓宽融资渠道,通过资产证券化对...
    2018-12-28 08:10
  • 40家房企融资6050亿元 远洋发REITs筹资32亿元

    40家房企融资6050亿元 远洋发REITs筹资32亿元

    临近年底,房企还债和买地储粮需求倍增,对资金的渴求达到高点。11月份以来,上市房企密集发债融资,不少开发商成功筹得资金。
    2018-12-20 09:20
  • 全国首单公共人才租赁房REITs在深交所挂牌

    全国首单公共人才租赁房REITs在深交所挂牌

    近日,“深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划”(以下简称深创投安居人才租赁住房一期)挂牌仪式在深交所举行。
    2018-12-18 16:04
  • 中国应加快公募权益型REITs试点

    中国应加快公募权益型REITs试点

    12月14日,北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组发布《中国REITs制度的特征与实现路径》(下称《报告》)称,中国REITs制度除了应具备REITs的公共特征之外,应以上市交易的公募权益型REITs为发展重点,对REITs的杠杆率加以限制,...
    2018-12-15 08:36

外汇

热点板块排行

个股行情

新股日历