房地产多指标增速继续反弹 4月销售市场继续改善

国家统计局今日发布的最新数据显示，1-4月份，除房企购地指标降幅扩大外，房地产开发投资、新开工面积、商品房销售、房企到位资金等多指标累计同比增速均继续反弹。其中，商品房销售面积同比降幅连续两个月收窄，4月单月同比有所上涨，销售市场继续改善。不过，接受证券时报记者采访的业内人士预计，今年商品房销售面积增速可能会在零上下徘徊，其中跌的城市数量会多一点。

销售面积降幅持续收窄

从销售指标看，1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点；商品房销售额39141亿元，同比增长8.1%，增速提高2.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，销售面积同比降幅收窄主要是东部地区销售降幅收窄明显，因为东部地区 “小阳春”比较明显，尤其是4月份在东部的一二线城市和强三线城市，成交表现偏活跃。“东部地区销售面积同比下降4.3%，比1-3月份收窄2.5个百分点，比较明显。”他对证券时报记者说。

从4月单月数据看，据中原地产研究中心统计，商品房销售面积为12256万平方米，同比小幅上涨1.26%；销售额为1.21万亿，同比上涨了13.9%。

中原地产首席分析师张大伟指出，4月市场复苏的原因主要是信贷宽松下，部分城市前期跌幅较大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。从区域看，信贷宽松带来了全面影响，1-4月，居民户中长期贷款高达1.8万亿。

不过，对于今年的销售情况，杨红旭预计，今年商品房的销售面积可能会在零上下徘徊，其中跌的城市数量会多一点，目前主要是因为东部的“小阳春”持续性不强，中西部和东北楼市还在降温。

到位资金增速大幅回升

从资金指标来看，增速反弹更加明显。1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。

对于到位资金指标增速大幅回升的原因，杨红旭认为，既跟新房销售总金额的增速扩大有关系，也跟开发企业融资面略有宽松有关系。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为，开发企业资金情况得到明显改善，特别是销售改善带来的资金改善，定金及预付款和按揭贷款到位资金快速增长。同时，1-4月份，国内贷款8955亿元，增长3.7%，增速创2018年以来新高。可见房地产企业国内融资环境有所改善。

此外，对于开发投资累计增速再创新高，国仕英认为，主要是3、4月份销售好转，特别是二线城市销售好转，促进开发企业加速开复工，新开工继续加速增长。