房地产业集中度料进一步提升

1月2日晚，富力地产发布销售简报，2018年全年权益合约销售金额约为1310.6亿元，增长60%。相关报告显示，2018年销售流量金额超过千亿元的房企达30家，行业集中度进一步提升。业内人士表示，在市场调整和洗牌的情况下，中小型房企生存环境不容乐观；龙头房企凭借资金优势和拿地优势，高速发展依然可期。预计2019年行业集中度将进一步提升。

千亿房企达30家

根据克尔瑞地产研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，销售流量金额超过千亿元的房企达到30家，较2017年的17家增长幅度较大；均为商品房成交数据，涉及销售金额及销售面积均为合同签约数据。预计2019年千亿房企数量扩容将放缓，短期维持在30-35家。

三家龙头房企中，碧桂园全年实现销售额7286.9亿元，同比增长32.3%；万科和恒大同比增幅分别为14.5%和10%，增长稳定。龙头房企销售增速放缓，并主动进行战略调整。预计三家龙头房企将以追求有质量增长为主，销售规模延续2018年的态势，维持平稳增长。

部分房企2018年销售业绩增长幅度较大，且年末冲刺业绩亮眼。以富力地产为例，公司1月2日晚间发布销售简报，2018年全年权益合约销售金额约为1310.6亿元，销售面积约1018.01万平方米，销售收入和销售面积分别上升60%和61%。其中，2018年12月权益合约销售总金额约172.1亿元，销售面积达约125.12万平方米，分别上升107%和106%。

房企拿地谨慎

数据显示，2018年TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

土地储备方面，百强房企总体保持谨慎，新增土地向三四线城市倾斜，房企拿地呈现进一步集中的趋势。2018年TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，同比下滑13%。26家房企新增土地货值超过千亿元，22家房企新增土地建筑面积超过千万平方米。其中，碧桂园、融创中国、中国恒大、万科地产、保利发展5家房企新增货值超过4000亿元。

从已发布2018年全年业绩预告的房企看，两极分化现象突出。Wind数据显示，截至1月2日，20家A股房企披露了2018年全年业绩预告，11家预喜。中房股份等部分中小企业迫于资金压力，无新增土地和新开工项目，逐步退出市场。而金科股份、荣盛发展等龙头房企业绩增长良好。其中，金科股份预计，2018年全年实现归属于上市公司股东净利润30.07亿元至40.09亿元，同比增长50%至100%。

中原地产首席分析师张大伟表示，在市场调整和洗牌的情况下，中小型房企生存环境不容乐观。融资成本高、资金不充裕以及竞争激烈导致中小房企拿地越发困难。而土地储备直接决定房企未来几年的发展。预计TOP100房企整体业绩继续增长，集中度将进一步上升。