深圳现房销售试点项目进入施工收尾阶段 楼面价直逼周边次新房

关于取消商品房预售制的风声曾让业界颤抖不已，相关讨论还未尘埃落定。近日，全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。

而位于珠江口另一边的中山市，在不到1个月时间里已准备出让10幅现房出售地块，总起拍价超过48亿元。

始于上世纪90年代末轰轰烈烈“房改”潮中的预售制，是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一，其废立与否的争论，又一石激起千层浪。

金茂项目预计明年入市

2016年6月2日，深圳龙华出让当年的第一块商住用地（A816-0060地块），这也是深圳首宗商品房现售试点地块，一经上市即引起市场关注。按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。

彼时，中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下，楼面价高达56781元/平方米，达到了当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等的挂牌均价，一举成为龙华最贵的地块。当时，有业内人士预测，至少要卖到8.5万~9万元/平方米才能赚钱。

近日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，该项目已进入施工收尾阶段，住宅楼座已全部封顶脱绿，将进入外墙装修阶段；底层商业和幼儿园基本建成，目前尚未拆掉绿网。

记者了解到，目前项目周边二手房在售房源不少，大多是2010~2016年间落成的次新盘，单价区间在5.6万~7.3万元/平方米之间，其中2013年龙华高价地块中海锦城，紧邻着金茂府，9月份的二手房成交均价是6.7万元/平方米。

据悉，金茂项目预计2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。