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年底偿债“压力山大” 房企融资还债忙不迭

2018-10-12 08:49 来源 : 上海证券报        作者:于祥明

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  万科32亿元收购华夏幸福部分环京项目、泰禾集团将获上海银行200亿元融资授信、内地中小房企扎堆赴港上市融资……一连串的事件说明融资缓解债务风险仍是房企的头等大事。同时,各类房企都在加大推盘力度,并通过降价、打折促销等手段以期快速回笼资金。

  房企融资度年关

  据Wind统计,截至10月10日,房地产企业发债(信用债)规模达4050.55亿元,已远超2017年全年3312.68亿元的规模。其中,今年9月初至10月10日,房地产企业发债规模达564.35亿元,有加速之势。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,国庆长假后,仅10月8日、9日两个工作日,已有多个房企发布融资计划,融资总额超过数百亿元。

  记者注意到,2017年下半年受市场影响,房企债净融下行。2018年开始,房企债券发行量开始骤增,2018年3月发行量达到近一年来最高水平的785亿元,净融也急速上升。但自2018年3月后,房企债券市场开始下行,总发行量开始下降。从下半年以来,房企融资又呈现加快态势。

  有机构统计,国内房企三季度通过债券市场共融资1737.4亿元,占前三季度总规模的近43%,相当于去年全年的一半多。特别是7月至9月,房企分别发行49只、66只和51只债券,融资规模分别为470.7亿元、708.32亿元和558.35亿元。以泛海控股为例,9月份一口气发行了62亿元公司债。

  除了发债之外,房企还动用其他各种手段融资,有的牵手银行,有的赴港上市,有的转让项目。

  记者注意到,最近一个多月,包括河南的恒达集团、南京的银城国际、杭州的德信中国,以及美的置业、大发地产等中小房企纷纷赴港上市。而这些房企均是高负债率企业,如大发地产招股书显示,2015年至2017年期间,公司净资产负债率分别为196.5%、150%及269.8%。

  转卖项目股权者也不在少数。近日华夏幸福环北京的10个项目转让,被高喊只求“活下去”的万科以32.34亿元接手。


责任编辑:袁上草
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