站内搜索

中国搜索

首页 >  房产 >  正文

上市房企究竟活得怎么样 前三季销售数据一看便知

2018-10-11 08:51 来源 : 上海证券报        作者:张良

分享至

截至10月10日,已有23家上市房企公布今年前三季度销售业绩。23家房企合计销售30096.25亿元,同比增长34.92%。克而瑞统计的百强房企前三季度整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。

业内人士认为,尽管房企销售仍有增长,但增速下降也是事实。在目前调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下,四季度房企应加大货量供应、加速销售去化及回款。同时,投资需保持相对谨慎,将杠杆率控制在合理水平。

10月9日晚间,万科A与金地集团同时披露最新的销售业绩。万科A今年1月至9月累计实现合同销售金额4315.5亿元,较2017年同期增长8.95%。金地集团今年前三季度累计签约金额1060.9亿元,同比增长3.39%。金地集团同时披露,10月至11月拟新推或加推广州壹粤府、广州白云仰云、广州香山湖、广州兰亭盛荟等52个项目。

金地集团加速推盘只是众多房企为求回笼资金以保障现金流的一个缩影。房企前三强中万科喊出“活下去”,碧桂园明确提出“控速”,恒大则将在售楼盘“打折”。以往房企拼抢激烈的土地市场上,地块流拍的数量也在增加。

事实上,随着房地产调控的逐步深入,其政策效果及影响正在显现。从9月份的情况来看,市场已悄然发生变化。越来越多的买房者开始驻足观望,新盘、网红盘从以前的争相认筹、一号难求,到现在可以挑挑捡捡,不再排队抢购。随着全民摇号“潮水”退去,中签者反而开始担心是否会被套牢。

就市场整体表现而言,从新增供应来看,9月新增供应同比、环比持续小幅增长,一线城市同比激增40%,二、三线城市环比涨多跌少。克而瑞监测的数据显示,9月,29个重点城市供应量同比、环比分别增长6%和12%。随着四季度的到来,房企将明显加大推案力度,供应量有望升至较高水平。

从市场成交来看,9月市场整体稳中微降,一线城市同比增长44%,二、三线城市市场热度小幅回落。克而瑞监测的数据显示,9月,29个重点城市成交量同比、环比均小幅微跌。在供应明显放量的前提下,成交持续低迷,市场热度下降。

受成交回落影响,9月近七成城市的库存量小幅回升,南京、武汉、重庆环比上涨最为明显,其余城市涨幅均不超过10%。除北京、上海、济南、长春、无锡、福州外,其余重点城市商品住宅消化周期环比显著拉长。

从房企表现来看,2018年前三季度,百强房企中规模房企数量较前两年进一步提升。截至9月末,千亿房企数量达到18家,已超过2017年全年17家的水平。克而瑞预计,全年千亿房企数量有望超过30家。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,四季度房企将继续加大货量供应。一方面,一些今年以来受限价影响,延迟入市的项目将在四季度大量入市,相关企业业绩将受益增长。另一方面,也会有更多房企选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,保证去化,高周转策略在保质量的前提下,仍然是目前企业的首选。

责任编辑:袁上草
相关推荐
  • 2018年胡润百富榜发布 马云登首许家印跌至第二

    2018年胡润百富榜发布 马云登首许家印跌至第二

    ​10月10日,胡润研究院发布2018胡润百富榜名单,马云家族以2700亿元登顶中国首富,而恒大董事局主席许家印则以2500亿元跌至第二位,腾讯董事局主席兼CEO马化腾以2400亿元位居第三。
    2018-10-10 09:06
  • 内地中小房企扎堆赴港上市融资

    内地中小房企扎堆赴港上市融资

    随着杭州的德信中国向香港联交所递交IPO上市申请,今年拟登陆港股的内地中小房企增至8家,这也是20天内第3家拟登陆港股的内地中小房企。其背后是内地楼市调控政策持续,房地产行业资金面趋紧。
    2018-09-26 07:46
  • 2018年房企品牌价值均值达52.33亿元

    2018年房企品牌价值均值达52.33亿元

    中国房地产TOP10研究组通过对全国性房地产销售服务品牌企业进行深入研究,结果表明:2018全国性销售服务品牌企业的品牌价值均值持续增长,达到52.33亿元,同比增长18.23%。
    2018-09-25 09:04
  • 2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50

    2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50

    随着中报季的收官,多数房企亮出历史上销售业绩及利润上涨颇为凶猛的成绩单。和讯房产独家发布的《2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50》,试图拨开一份份乱花渐欲迷人眼的成绩单,从销售金额、销售增速、拿地金额/销售金额三个维度进...
    2018-09-21 10:42
  • 会计准则“掩护”打一折 上市银行自有房产真实市值或超7万亿元

    会计准则“掩护”打一折 上市银行自有房产真实市值或超7万亿元

    一座座高楼大厦及其坚实的市价,神奇的在上市银行的财报中集体缩水甚至隐身了,而这“隐身术”并非违规腾挪资产。确切地说,在会计准则的“掩护”下,26家上市银行的自有房产以“成本(或评估值)加折旧”的形式躺在报表上,而其真实的交易价...
    2018-09-18 16:06
  • 17家房企前8月销售额同比增3成 房企销售业绩分化明显

    17家房企前8月销售额同比增3成 房企销售业绩分化明显

    17家房企发布的销售数据显示,前8月合计销售额为18998亿元,同比增长31%。从同比数据看,房企销售业绩分化明显。恒大基本持平,而建业、远洋、景瑞同比增长近50%。环比方面,8月单月环比增长6%。企业方面,富力、恒大、碧桂园、雅居乐、龙光、万...
    2018-09-11 10:13
  • 40城地价连跌5月 楼市降温“金九银十”或成色不足

    40城地价连跌5月 楼市降温“金九银十”或成色不足

    据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。
    2018-09-07 11:05
  • 40城地价连跌5个月 今秋“金九银十”或成色不足

    40城地价连跌5个月 今秋“金九银十”或成色不足

    据央视财经报道,易居房地产研究院9月3日发布的报告显示,8月40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。
    2018-09-06 16:43

外汇

热点板块排行

个股行情

新股日历