中国财富网讯 8月28日，华远地产股份有限公司（以下简称“华远地产”）发布中报。报告期内，华远地产营业收入13亿元，归母净利润1.7亿元。上半年华远地产总资产617亿元人民币，上涨5.51%；扣非后净利润增长15.40%。
毛利率上行 现金回款率99%
报告期内，华远地产销售毛利率较去年同期提升4.21%至36.88%。经营性净现金流转正流入14 亿元，在手现金较期初增长9%至77亿元。华远地产操盘和并表项目实现开复工面积386万平方米，同比增长1%；其中新开工22万平方米；完成销售签约额50.77亿元；完成销售签约面积38.55万平方米；完成销售回款50.21亿元；现金回款率达99%。
华远地产积极推进销售，进行了销售压力测试，通过一系列加速去化措施增收回款。加强全周期、全产品类型可售资源管理，凭借“动态评估销售计划”，从新增供货、期初库存、积压库龄等多维度对项目去化情况跟踪分析，进行各区域销售指标的及时增量调整，保障全年目标的实现；华远地产以“整合营销”策略，灵活根据市场变动，整合全国各项目资源，调整、优化项目入市时间，抢收回款。同时，通过应收款精细化管理，促进存量应收款的回款进度。
下半年伴随任丘等项目入市，华远地产推货将提速，中金公司预计华远地产下半年销售额将录得同比增长，全年有望达成165亿元的销售目标（同比增长约10%）。
控杠杆、降负债，年末净负债率有望下降
目前华远地产的土地储备货值超过600亿，主要布局在北京及周边、广州、重庆、长沙、西安等一线及强二线城市，业务发展布局合理，目前土地储备以住宅为主，定位于主流刚需及刚改产品。600亿土储货值可覆盖未来2到3年的销售增长。
报告期初，面对疫情对行业带来的普遍冲击，华远地产管理团队积极推进“去库存、降负债、增利润”的经营策略，在做好防疫工作的同时将疫情对公司经营的影响降到最小，确保了华远地产在报告期的经营工作稳步推进。
在“坚决降负债，优化债务结构”的策略引导下，华远地产一方面对现有融资品种做了进一步梳理,坚决降低短期债务,保留中长期债务,进一步降低短期债务占比，优化债务结构,从而主动降低资产负债率;另一方面，努力控制和降低融资成本，以全面做好现金流的统筹管理。中金公司预计华远地产将继续控杠杆、降负债，年末净负债率有望下降。
全年收入、盈利业绩料平稳增长
因竣工排期原因，上半年华远地产无竣工面积，中金公司预计，华远地产全年仍能完成137万平竣工目标（同比增长49%）。华远地产期末预收房款较期初增长32%至135亿元（1.5倍于中金公司预测2020年结算收入），中金公司预计华远地产全年收入、盈利仍能实现平稳增长。
未来，华远地产将持续聚焦全年目标，采取积极手段，不断加大销售和回款力度、增强自身造血功能，坚定“规模与效益并举”战略，坚决降负债优化债务结构，致力成为优秀的房地产综合服务商。（里予）
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