中房协会长冯俊：房企应重视杠杆率过高的问题

5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合出品的《2020中国房地产及物业上市公司测评成果》在上海发布。中国房地产业协会会长冯俊在主题致辞中表示，房企应该坚持“房住不炒”定位，改善供给，同时努力降杠杆，提高抗风险能力。

冯俊表示，房地产上市公司要把深化供给制改革、改善供给放在首要位置。房地产的发展能不能在新的经济发展阶段保持能量、增加动能，在有效地扩大内需方面发挥作用，取决于房地产的供给侧改革。房企要激发和创造有效需求，房地产上市公司更应该要把改善产品、性能、功能放在重要位置，不断提高产品设计水平，不断改善产品的功能，满足人们不断提高的美好居住生活新需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，2019年末，上市房企资产负债率均值为69.96%，净负债率均值为95.77%，均较2018年末有所上涨。

对此，冯俊表示，房地产上市公司要努力降杠杆，提高抗风险能力。这二十多年来，通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展，是行业发展的常态之一。但是不少房地产企业负债率过高，一旦销售受阻，回款大幅下降，就导致现金流承压，再叠加到期的债务，企业运营风险骤增，在此次疫情影响下该问题更加凸显。房地产的发展，不能建立在流沙的基础上，要夯实基础。因此，房地产企业应该重视杠杆率过高的问题，这不仅影响房地产行业高质量发展，也是宏观经济的潜在风险。

此外，冯俊还指出，房地产上市公司要成为稳定市场的主力军。作为上市公司，其重要的任务是要回报股东。上市公司的治理结构和价值取向，应该逐渐从侧重于利润导向，往侧重于消费者权益保护发展。