站内搜索

中国搜索

首页 >  债券 >  正文

房地产业务“吃紧” 信托公司转型谋出路

2019-09-11 09:19 来源 : 中国证券报     

分享至

据用益信托网统计,8月房地产类集合信托产品发行规模为402.68亿元,环比下降37.83%,占当月信托产品发行总规模的29.90%。业内人士表示,房地产信托监管政策收紧效果开始显现,房企融资“凛冬”已至。如果后续非标融资进一步收紧,房地产行业可能会出现“二八”分化。大型房企的融资也会出现收紧的情况,可能会转向其他高成本的融资渠道。

信托8月发行规模环比下降

据用益信托网统计,8月共有55家信托公司成立集合信托产品1608只,环比下降4.34%;成立规模为1346.63亿元,环比下降11.29%。从产品成立的投资领域来看,8月金融类集合信托产品规模为432.23亿元,环比增加30.61%,占当月信托产品发行总规模的32.10%,取代房地产类成为第一名;房地产类集合信托产品规模为402.68亿元,环比下降37.83%,占比为29.90%;基础产业类集合信托产品规模为373.31亿元,环比下降3.44%;工商企业类集合信托产品规模为105.96亿元,环比上升33.87%。

分析人士称,8月集合信托成立规模下降主要受房地产信托业务明显萎缩影响。此前,房地产业务大概能占到整个信托公司业务的四成比重。7月,信托公司地产业务迎来了一波严监管。多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末的水平,并对地产信托业务提出一系列要求。

业内人士表示,目前,政策层面对“房住不炒”的定调未改,房地产调控再度升级。下半年房企融资的银行、债券、信托融资等可谓全面收紧,未来难言乐观。房企目前受到了两方面压力的“夹击”:一方面是作为“补血”来源的银行、债券、信托等融资渠道的全面收紧,另一方面是偿债高峰将至。

克而瑞研究数据显示,从房企债券到期情况来看,2015年公司债及中期票据发行量较大,多数企业的债券期限在3-7年间,2019年房企面临偿债高峰期。2020年下半年至2021年上半年,房企到期债券可能突破3000亿元,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

据中国指数研究院数据,今年上半年,内地房企海外发债规模激增,发行利率均值较去年同期上涨约2个百分点。房企融资成本增加明显,美元融资利率超过10%。联讯证券首席经济学家李奇霖认为,房企融资的“凛冬”已至。如果后续非标融资进一步收紧,房地产行业可能会出现“二八”分化。大型房企的融资也会出现收紧的情况,要选择其他高成本的融资渠道。

多领域发力促转型

某大型信托人士表示,房地产业务“限额”后,信托公司也不必悲观,基建业务有望“接力”。用益信托网统计,8月基础产业类集合信托产品成立规模为373.31亿元,虽环比略降3.44%,但同比大增逾75%。用益信托研究员喻智表示,基础产业类业务募集规模增长相对稳定,但结合央行降准以及地方债额度放出的消息,大幅增长的希望也并不大。

中信信托常务副总经理王道远认为,当前信托公司面临一系列挑战。但信托业务具备内在转型的动力,以适应中国经济结构调整转型升级、适应监管、拥抱信息科技和拥抱资管新规的创新发展。

王道远指出,信托公司未来有三大发展方向。从融资功能来看,信托公司未来可以支持民营企业融资;支持国家重大战略中的基建项目;寻找战略新兴产业中的PE、并购投资机会;推进标准化信托融资工具的发展。

责任编辑:郝梦圆
相关推荐
  • 8月房地产市场成交转淡 “金九银十”或难现

    8月房地产市场成交转淡 “金九银十”或难现

    8月份以来,多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期,销售业绩和拿地进度均持续转冷。一线城市成交量环比下跌10%,除上海环比有所回升之外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调。土地市场受到融资收紧影响也出现明显降温,房企...
    2019-09-03 09:05
  • 房地产板块估值下行行业龙头价值凸显

    房地产板块估值下行行业龙头价值凸显

    近日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,有机构分析称,住房贷款新政将按揭利率端收紧,或对下半年销售产生负面影响,随着“金九银十”即将到来,开发商推货强度和意愿不断积累,在当前市场去化率尚可的情况下,下...
    2019-08-27 08:03
  • 窗口指导+罚单 监管严控银行违规“输血”房地产

    窗口指导+罚单 监管严控银行违规“输血”房地产

    银行违规“输血”房地产市场被掐了脖子。近一个月,监管部门不仅对部分房地产贷款过热的银行进行了“窗口指导”,还启动了在32个重点城市开展银行房地产业务专项检查。实际上,今年以来有关银行资金违规流入房地产的罚单不断。
    2019-08-16 08:20
  • 2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况

    2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况

    2019年1—7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
    2019-08-15 08:25
  • 房地产企业跨界造车或激发行业“鲶鱼效应”

    房地产企业跨界造车或激发行业“鲶鱼效应”

    近期,富力集团宣布参股华泰汽车,携手发展新能源汽车产业。这是继恒大、宝能、碧桂园、华夏幸福、万通、万达等房企之后,又一进军汽车产业的房地产企业。
    2019-08-08 16:26
  • 7月成立规模骤降 房地产信托三伏天急“退烧”

    7月成立规模骤降 房地产信托三伏天急“退烧”

    今年上半年持续火热的房地产信托,终于在这个三伏天开始“退烧”。
    2019-08-05 09:47
  • 58同城:楼市告别小阳春 房价上涨动力偏弱

    58同城:楼市告别小阳春 房价上涨动力偏弱

    5月30日,58同城、安居客发布《5月国民安居指数报告》。《报告》显示,5月份全国楼市小幅回暖,67个重点监测城市中,新房价格环比上涨0.44%,二手房环比上涨0.11%,5月份楼市“小阳春”终结,找房热度两极分化,房价上涨动力偏弱。
    2019-05-30 17:45
  • 58同城:重庆新房投资规模为成都两倍

    58同城:重庆新房投资规模为成都两倍

    ​5月28日,58同城、安居客发布《2019年成渝城市群楼市报告》。《报告》显示,重庆、成都作为成渝城市群发展的领头,二手房需求占比合计达到76.3%。新房市场方面,重庆、成都两地需求呈现“体量大、增长小”的特点,重庆投资规模为成都两倍。
    2019-05-28 16:37

外汇

热点板块排行

个股行情

新股日历