7月成立规模骤降 房地产信托三伏天急“退烧”

今年上半年持续火热的房地产信托，终于在这个三伏天开始“退烧”。

最新统计数据显示，7月份房地产信托的成立规模大幅缩水，不复此前的火爆态势，作为替代品之一的基础产业信托的规模则显著上升。业内人士认为，在严格监管的背景下，信托公司需要寻找新的业务增长点，基础产业信托是有效的替代产品，后续还会拓展信保合作业务。

今年上半年，房地产信托一路高歌猛进，一度成为支撑信托公司发展的重要支柱业务，投资金额为集合信托五大投向之首。7月，针对房地产信托业务增速过快、增量过大的情况，银保监会对部分信托公司进行约谈警示，对下一步开展房地产信托业务提出要求。受此影响，当月下旬房地产信托规模开始急剧缩水。

用益信托的统计数据显示，7月的第三周（7月15日至21日），尽管集合信托的成立呈现回暖状态，但投向房地产领域的信托资金规模却环比减少了34.58%。接下来的一周（7月22日至28日）房地产类信托的募集规模环比更是减少50.19%，规模呈“跳水”之势。

整体来看，用益在线的统计数据显示，6月份成立的房地产信托项目为500个，募集资金达716.51亿元；7月份成立的房地产信托项目为303个，募集资金485.35亿元。前后对比，7月份房地产信托不仅在成立数量上大幅减少，成立规模更是环比缩水三成。

“监管趋严后，很多公司的房地产信托业务都暂缓了，所以导致了7月中下旬地产信托规模大幅缩水的情况。”华北某信托公司人士向记者表示，“但是信托公司正在迅速调整，通过发展其他类型业务来弥补相关业务的缺口。”

房地产信托业务“退烧”，信托公司面临着现实的业绩压力。迅速填补房地产信托业务留下的空白，成为诸多信托公司的当务之急。

从7月最后一周集合信托产品的募集情况来看，基础产业类信托暂时充当了房地产信托的“替代品”，募集规模有大幅上升的迹象。用益信托的统计数据显示，7月以来，基础产业信托的募集规模已连续3周上升，7月22日至7月28日这一周，市场上基础产业信托的募集规模占比已达45.11%，成为近期集合信托市场上的“明星”。与此同时，随着规模上升，基础产业信托的收益优势也在逐渐显现。7月最后一周，基础产业信托的平均收益率为8.35%，已超过房地产信托8.02%的收益率。

某信托公司人士对记者表示，在房地产严监管环境中，信托公司除了加大对基础产业信托的布局，在转型调整方面还有如下举措：一是加强信保合作业务的拓展，紧密结合保险资金放开的契机，与保险公司开展深度合作；二是加强标准化业务拓展，信托公司正积极发挥制度优势，大力发展资产证券化等标准化业务产品；三是进行房地产业务结构调整，在控制地产业务总规模的同时，新发项目要做到优中选优。

该信托公司人士还坦言，对于信托公司而言，房地产信托、基础产业信托都是重要的业务支柱，基础产业类信托能适当弥补房地产信托的空当，但也不能完全覆盖。目前对地方隐形负债的监管仍旧严格，过于放松基础产业信托的展业标准会埋下风险隐患。其他业务领域虽存在发力空间，比如消费金融、标准化产品等，但这些业务都需要相当的资源禀赋和专业水准，且难在短时间内培育起来。