房企融资政策再现收紧迹象 相关上市公司主动剥离求发展

进入下半年，房企融资政策再度出现收紧的迹象。资本市场上，为保障自身相关业务的顺利进行，越来越多的涉房上市公司开始着手处置旗下的房地产业务。业内人士认为，考虑到监管层对于涉房企业融资一贯的谨慎态度，不排除未来会有更多上市公司跟进剥离地产业务。

7月25日，神火股份发布公告，公司拟收购控股股东神火集团持有的上海神火铝箔有限公司75%股权和神隆宝鼎新材料有限公司56.9%股权，同时拟向控股股东转让所持河南神火光明房地产开发有限公司47.99%股权。

神火股份表示，2018年以来，伴随着金融机构去杠杆的不断深化，市场资金面日趋紧张，而房地产项目建设需要大量的资金投入，公司现金流面临很大的压力，直接影响到公司的资金周转和股权融资工作。鉴于此，控股股东神火集团为支持公司调整、优化资产结构、聚焦煤电铝主业，提升公司核心竞争力，同意收购公司所持光明房产47.99% 股权。本次交易不仅能够缓解公司的资金压力，有效抵御经营风险和财务风险，还能彻底剥离房地产业务，消除再融资障碍，对企业良性发展具有重要意义。

自今年4月份以来，房企融资政策一再收紧，资本市场上一些涉房上市公司的再融资项目也被监管层严加审核。有分析人士认为，对于涉房企业的再融资，监管层一直采取谨慎的态度，主要是担心募集资金变相流入地产领域，所以更倾向于涉房企业以剥离涉房业务的方式来推进项目的审核。

今年3月30日，深康佳披露拟向深圳华侨城资本投资管理有限公司非公开发行A股股票，募资不超过30亿元，用于偿还银行贷款和补充流动资金。监管部门根据申请文件发现其子公司存在房地产业务，要求公司补充说明公司及合并报表范围内子公司目前存在房地产业务的具体情况，有无住宅及商业用地储备，未来是否有开发和销售房产的计划，以及是否符合国家房地产调控政策和发行监管政策。

深康佳很快用实际行动响应监管部门的意见，公司在反馈意见回复公告中披露，为实现资金回笼、聚焦主营业务发展，公司已分别对外转让所持有的昆山康盛51%股权和滁州康佳51%股权。此外，科创板新贵中国通号在登陆科创板之前也曾处置涉房业务。