房贷利率涨了！买房要多花钱？房价怎么走？

在经过连续半年的下调之后，房贷利率开始回弹。数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月有所上涨。

业内分析，由于信贷资金紧张，以及房地产调控等因素，预计下半年将会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

房贷利率年内首升南宁成利率最高城市

融360大数据研究院最新发布的监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨；二套房贷款利率的变化紧跟首套，平均利率为5.5%，环比上涨1个基点。从数据上看，虽然幅度有限，但6月银行房贷利率在年内已经首度出现回弹。

数据来源：融360大数据研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国财富网分析，全国住房贷款平均利率在当前出现反弹迹象，说明利率底部出现，加之各类政策管控，相关银行从严执行贷款政策，共同导致房贷利率出现上升。

从银行的角度来看，在监测的35个城市533家银行分（支）行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较上月增加28家，占比79.17%；66家银行利率上涨，较上月增加了39家；房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。

数据来源：融360大数据研究院

从城市的角度来看，在体量相当的城市之间，差异也逐渐拉大。6月份，天津的首套房贷利率重回5.00%以上，厦门成房贷利率水平最低城市，平均利率为4.90%，南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为5.95%。

二线城市哈尔滨和珠海因为利率降低而挤进全国前十，融360研究院分析，两地均有部分银行将首套房贷款利率调整至基准水平。

利率上浮提高买房成本或将影响房价走势

房贷利率上浮直接关系着购房成本。若按照6月基准利率5.423%计算，如果贷款200万，期限为30年，总利息205.34万元；而若按照2018年以来最高点的5.71%计算，总利息218.35万元，买房成本将多支出13万元。

从市场规律来看，房贷利率和楼市应该是反向关系，若房贷宽松，楼市就有上行的可能，相反，房贷较紧的话楼市就有下行的可能。

严跃进向中国财富网分析，对于房屋交易来说，贷款额度收紧是最重要的收紧模式，而利率上调等相对来说带来的利空影响会小一点，不过类似成本最后叠加，都会制约市场交易，最终导致部分房企主动降价促销。

楼市调控领域仍在扩大利率上调或将继续

中原地产研究中心统计今年上半年全国房地产调控次数高达251次，相较去年上半年192次的水平，上涨幅度达到31%。

近期，对楼市的调控领域仍然在扩大。为加强房地产信托领域风险防控，针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。银保监会要求，这些信托公司要增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

调控趋严同样反映到房贷利率上。融360大数据研究院表示，6月份房贷利率的波动较大，且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。

对于未来的趋势，融360大数据研究院向中国财富网分析，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

严跃进也向中国财富网表示，从利率走势来看，三季度或将有所上升，后续各类城市有调控收紧的可能，尤其是二线城市，会有较多的管控，这也是当前此类城市需要注意的地方。而到了四季度则有放松的可能，预计四季度政策环境有宽松的地方，这对银行贷款等有积极影响。

作者：田欣鑫

新媒体编辑：张维嘉

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