中国社科院报告：短期一二线城市楼市以小涨或微涨为主

中国社会科学院财经战略研究院25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》预计，短期一二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。

报告关于住房市场运行最新动态的分析显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。

报告认为，2019年1季度出现局部“小阳春”，其主要原因有：

一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已降至基准利率水平。

二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变，2019年1季度多数城市房价小幅上涨。

分区域看，一线城市房价继续小幅上涨，准一线及二线城市房价涨幅扩大。三四线城市房价涨幅略有收窄，“小阳春”基础并不牢固。

报告关于住房市场的短期预测还认为，三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

为此，报告建议，把好货币供应总闸门，避免大水漫灌或突击性信贷；以差别化信贷政策为主抓手，实现对住房投资投机的精准抑制，房价潜在上涨压力较大的城市，可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机；加强房价预期管理，保持政策的连续性与稳定性。