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2019房企500强揭榜 行业集中度再提升

2019-03-21 09:06 来源 : 上海证券报        作者:陈碧玉

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3月20日,2019中国房地产开发企业500强在北京揭榜。恒大集团再次蝉联第一,全年销售金额5513.4亿元。万科上升1位,排名第二;碧桂园下滑1位,排名第三。前三强全年销售金额均超过5000亿元。

列在榜单第四到第十位的分别是融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比上年分别提升了5位和2位。而华夏幸福则跌出前十,位列第十二;绿地也由上一年的第七,下滑至第十一。

行业集中度明显提升

从2017年的首度登顶,到2018年的榜首“锁位”成功,再到2019年的再次蝉联第一,恒大集团成功实现“三连冠”。十强中的另一亮点,当数首次进入十强行列的新城,上升速度之快,连上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱也为其点赞。

从榜单来看,“强者恒强”的态势依然显著。除十强新进两家房企外,20强变动相对较小,同比变动率只有10%。其中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小,同比变动率为12%。丁祖昱对此感叹:“一旦进入到50强、30强、20强之后,企业的行业地位就很难被撼动了。”

若将视野放宽,在过去11年内的500强测评中,百强排名的变动相对较大。数据显示,入榜次数10次及以上的企业有29家;9次的企业有8家;入榜次数为8次、7次、6次、5次、4次的企业数量分别为11家、8家、9家、5家、7家;3次及以下的企业有23家,其中有2家企业是首次进入百强。

测评报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前50强房企销售规模占全行业的51.95%,千亿房企增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。

同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,逐渐向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。而尾部企业面临资金链断裂等问题,因处境困难而被动退出,谋求转型。

丁祖昱表示,中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。一部分尾部房企慢慢退出房地产行业,可能会成为未来几年的重要发展趋势。此外,在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。

房企开始主动减速提质

在业绩方面,500强企业实现稳步增长。2018年,500强房企全年商品房销售面积总计7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿元的新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别增长41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现稳步增长。

另一方面,随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷,2018年房地产市场整体去化率处在下降趋势中。测评报告分析认为,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。

同时,报告也指出,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业调整期内企业战略调整下的未来用人需求。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。

中国房企500强测评工作连续开展11年,对于“强”的定义已经有了新的认识。“我理解的‘强’,最根本的是建立在高质量发展基础上。”中国房地产业协会会长冯俊如是说。

丁祖昱指出,在做大做强的过程中,从原先单纯做大规模到今天更有质量的扩张,这当中房企也发生了较大的变化。“从增长速度上来说,龙头房企2018年的增速较2016年和2017年都有所下调,但从增长的质量上看,却比前几年有了一定程度的提高。”

“今年的500强是真正的强。”中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席周忻也不无激动地表示。

责任编辑:袁上草
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