刚过了立冬时节，北京迎来明显降温天气。距离北京以东30公里的燕郊镇，也同北京一道进入寒冬。
燕郊，隶属于河北省三河市西市区，地处河北、北京边界的一个三角地带。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘因素的影响，燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群，成为他们首次置业起点。同时，也因为早期购房政策相对宽松，吸引了不少投资客。
地理位置加上大量居住人口在京工作的原因，燕郊楼市也一向被视为是北京楼市的晴雨表。离去年严限购政策落地已一年有余，不断有消息传出，自去年3月以来，燕郊也受到廊坊地区多轮调控影响。与2017年房价最高时相比，2018年的燕郊房价几近腰斩。如今，在环京楼市大萧条的背景下，曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊，也成为这一轮楼市的领跌者。
燕郊的楼市是否真的进入冬季？证券时报记者多次深入燕郊实地探访，触摸楼市温度，奉上数字背后燕郊楼市的涌动实况。
燕郊商品房10月 成交价同比下降24%
近十年以来，作为环京楼市的代表，燕郊承接了不少北京的外溢需求。随着北京房价的飞涨，燕郊楼市的发展也突飞猛进，在2016年底到2017年初的短短半年内，甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌“战绩”。
燕郊也随之从一个5万人的经济落后的农业小镇发展到了一百多万人的“环京第一城”。如今的燕郊，常住人口近百万，三河市每年20亿的财政收入有一半多来自燕郊。经过十多年的建设，目前的燕郊处处被高楼填充着。
2017年3月21日，河北廊坊出台政策，按照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。按照规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2017年6月2日，廊坊市进一步加码调控措施，再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。
受政策影响，这一轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩。
11月18日，记者从北京国贸大北窑南站坐814路公交车到达燕郊，大概用时40分钟左右。这是北京郊区很多地方难以实现的。这或许就是不少在京工作者在燕郊买房的原因，也是其商品房价格比北京很多郊区的房子还贵的原因。
从京哈线进入燕郊，过了地标彩虹桥之后进入京榆大街，这里曾经是闻名遐迩的“卖房一条街”。
早几年前记者路过这条街，收到的楼盘传单能塞满一书包。卖房的吆喝声不绝于耳。记者此次探访街头不再随处可见楼房“站街促销员”，停留了2个小时左右，只收到了3张楼市传单，其中两张是雄安新区的看房传单，另一张是燕郊商业广场的传单。
根据北京中原的统计，截至10月底，今年廊坊（市区+燕郊）商品住宅成交5639套，成交面积58.2万㎡，连续两年下降，环比2017年下降69%；成交均价为1.39万元/㎡，连续四年上涨，环比上涨31%。今年廊坊（市区+燕郊）商品住宅累计供应5099套，供应面积53.22万㎡，连续四年下降，环比2017年下降35%。
记者走访燕郊二手住宅了解到，在燕郊房市颇具代表性的悦榕湾、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等楼盘密集的小区，房价降至每平米1.6万元到2.2万元不等。这样的价格与去年3月份最高峰时期的成交价几近腰斩。
根据北京中原市场研究部的统计，截至10月底，燕郊的成交均价为1.65万元/㎡，10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面积1.23万㎡，连续两个月下降，10月环比下降14%，同比下降19%。燕郊商品住宅成交价格连续三个月上涨后首次下降，为1.6万元/㎡，环比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元，环比下降22%，同比下降39%。
从数据来看，燕郊的楼市确实“凉凉”了。但记者调查发现，降温的背后出现了“两极分化”，政策限购下70年产权的商品房量价齐跌，而不受政策影响的公寓楼却逆势突围，备受追捧。
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