闪崩！多只中资地产股股价腰斩

1月17日午后，港股市场突遭动荡，以中资地产股为首的多只股票遭遇断崖式跳水。

截至17日收盘，有4只股票跌幅超过60%，其中，佳源国际控股盘中一度跌逾88%，收盘时跌幅为80.62%；阳光100中国盘中一度跌至79%，收盘时跌幅为64.59%；仁天科技控股和弘达金融控股收盘分别暴跌73.33%和68.24%。

中资地产板块领跌

在此次清仓式的暴跌中，中资地产板块首当其冲。截至17日收盘，恒生地产建筑业指数跌逾2%，在恒生11个指数中跌幅居首位。

其中佳源国际控股股价跌逾八成，市值由此前一天的约326亿港元缩减至63.28亿港元，市值瞬间蒸发263亿港元。而另一只中资地产股阳光100中国股价在盘中跌至0.75港元，创历史新低。

在此之前，佳源国际曾在乐居财经发布的《2018中国百强房企销售增幅排行榜》中，以1005.43％的销售增幅登上排行榜霸主地位。该排行榜显示，佳源集团在2017年的销售额仅为79.2亿元，2018年销售额却大幅攀升至875.5亿元，销售额一年上涨了10倍有余。

图片来源：乐居财经

不过榜单发布后不久，佳源集团在1月14日发布声明称，佳源集团与佳源国际控股的主体完全不一致，实际情况是佳源集团2017年销售额为508.25亿元，2018年销售额为875.5亿元，实际增幅为72.2％。也就是说，佳源方解释这是一场主体不一造成的榜单“乌龙”。

那么，在港交所上市的佳源国际控股这一年的经营如何呢？据公司最新公告显示，截至2018年12月31日，该集团合同销售金额约201.804亿元，同比增长94.6％。看似业绩并不差，但是值得注意的是，当月的合约销售同比却降了31％。

股价同样暴跌的阳光100中国的年报则显示，其销售数据相比2017年增长31%至120.96亿元，但仅完成了69%的年度目标。

遭遇集体斩仓？

市场分析人士称，仅是销售数据上的利空并不足以造成如此大的跌幅，港股市场几只地产股的股价闪崩主要是因为股东爆仓造成的连锁反应。

独立股评人岑智勇对中国证券报记者表示，今天佳源国际、阳光100中国和国瑞置业3只中资地产股可能是被卖家斩仓。

据统计，此次的暴跌股中还有相当部分市值小、股价低的“仙股”。截至收盘，暴跌73.33%的仁天科技股价为0.0016港元，弘达金融股价为0.027港元；而阳光100中国17日最低价为0.75港元，分析人士称，该股“属于资管平台去杠杆、抛售的最优先对象”。

此前有消息称，17日造成佳源国际控股股价出现闪崩的直接原因，是该公司总值3.55亿美元的优先票据17日到期，并出现了债务违约。对此，佳源国际控股在盘后予以澄清，公司称有关集团分别于2018年1月19日及4月26日发行，总值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据，集团确认已偿还全数款项。集团强调目前财务状况健康，业务运作正常，同时表示，今天整个板块都在跳水，目前公司正在进一步了解情况且正在处理。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，大部分股价暴跌企业都是因为资金链安全问题，或者是因为融资出现问题，或者是因为大股东质押率过高。虽然当下市场数据看，大型房地产企业融资压力有所缓解，但因为过度扩张，中小型房企将是未来市场最大的风险。

机构仍看好中资地产股龙头

在此前一天，中资地产企业圈仍是一片热闹非凡的场面。1月16日，2018金港股年度颁奖盛典在深圳隆重举行，各大奖项榜单正式揭晓。在房地产类奖项中，包括碧桂园等11家房企摘得“2018金港股最具价值房地产股公司”大奖。

根据克而瑞最新发布的房企销售数据显示，2018年，虽然房企销售增速放缓，但是行业整体业绩规模仍进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。其中，碧桂园以全年销售7287亿元人民币蝉联销冠，并与第二名拉开1200亿元人民币的差距。

对于房企在2018年的亮眼销售业绩，多家券商发布研报给予“好评”。

华创证券在研报中表示，房地产公司年末销售靓丽收官，行业集中度快速提升，维持行业“推荐”评级以及看多龙头，推荐一二线龙头及二线蓝筹公司。广发证券也表示，楼市政策出现积极改善信号，建议继续配置龙头房企，H股龙头关注碧桂园等。国元证券则认为房地产行业发展回归理性，房企估值有待修复。

不仅是中资券商，外资大行也看好中资地产龙头股。高盛在近期发布的研报中表示，对房地产行业仍持正面态度，首选碧桂园及世茂房地产。里昂则预计，内地今年楼价有4%升幅。美银美林也在报告中预计，中资地产股今年可望跑赢大市。

市场人士表示，房地产行业两极分化严重，未来优势将继续向头部公司集中，而类似于今日出现股价闪崩的小型房地产企业，未来的生存难度将越来越大。

原标题：闪崩！多只中资地产股股价腰斩，到底发生了什么？