中国财富网讯(衣韵潼)11月19日,房地产板块高开领涨,截至收盘,收于6106.95,涨3.06%,成为沪深两市涨幅最大的板块。其中,以华远地产、城投控股、市北高新、建科院、光大嘉宝等为代表的多只个股涨停。
房地产回春的原因?
上海易居房地产研究院总监严跃进对中国财富网表示,当前大盘底部迹象比较明显,地产板块反弹与投资预期相关,体现出当前此类大盘股投资价值不断显现,推动股票价格上升。此外,地产股的上涨也受到了当前消息面诸多利好的影响。“最大的利好在于当前房地产市场面临一些新的机会,类似房贷利率等有所下调,对于年底销售业绩的冲刺和房企业绩的扩大产生正面作用”,严跃进说。
光大银行金融市场部宏观分析师周茂华认为,19日地产板块领涨一方面是由于国内经济下行压力叠加10月楼市销售等数据放缓,市场对管理层松绑楼市预期升温;另一方面在于,近期市场情绪回暖,房地产估值处于历史低位,估值存在一定的修复动能。
同时,周茂华指出,楼市回春或与近期创投概念热度较高也存在一定关联。“相关资料显示,华远地产、城投控股、市北高新、光大嘉宝、国创高新、华夏幸福等企业都运营着创投园,而创投和地产最好的结合就是房地产,无论是何种产业园、孵化器,地产公司搞创投都毫无压力。”
房地产接下来的走势?
“近期,房地产价格整体稳中趋缓,楼市投资不会出现断崖式下跌,将呈现温和放缓格局”,周茂华表示。
周茂华认为,首先,在房地产调控不放松、局部挤泡沫的前提下,定向降准等政策对楼市的提振作用极为有限,未来房地产政策的重心主要在于稳定楼市,调控政策将更加注重结构性、差异性与灵活性相结合。其次,从整体看,国内楼市去库存尚未完成,区域分化问题仍然明显。此外,部分房企为缓解资金链压力,加快资金回笼,销售或隐含降价。
房地产投资机会到来?
严跃进表示,对投资者来说,投身楼市关键要研究房地产市场2019年的降温周期是否足够长。“若周期不长,仍属于正常降温范畴,那么市场的机会还是会比较大的;反之,若周期较长,那么投资者务必要提高警惕,谨慎入市。”
周茂华建议,投资者应理性对待房地产,回归基本面,关注地产板块在未来并购重组中所蕴藏的投资机会。
周茂华表示,从中长期看,中国经济将更加依赖消费驱动、服务驱动和创新驱动。“当前的高杆杠现实,土地财政政策的制定,以及许多中小制造业的发展都与过去房地产高速扩张息息相关,未来随着房地产软着陆,经济动能切换,产业转型升级逐步完成,房地产对国内经济、金融的影响下降,将有助于相关系统性风险的降低,‘房住不炒’的政策定位绝不会改变。”
周茂华认为,未来,投资者如若涉足房地产板块,最需要做的就是回归基本面,看相关企业的负债率相对其业绩是否处于合理区间,把握房地产的盈利前景与竞争力,进行理性判断。
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