2018年四季度，亚洲楼市出现大规模的降温，其中香港12月住宅销售再现腰斩，新加坡房价6个季度以来首次下跌。另外，澳大利亚悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。机构称，虽然各地区跌幅高低有别，但仍有共性可寻，其中借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌的主要诱因。而预期各地政府短期出台相关政策刺激楼市的机会微乎其微，亚洲楼市短期难以走出寒潮。

　　香港与内地楼市双降

　　亚洲楼市中，香港这座经历了将近15年牛市的“全球最难负担房价市场”房价遭遇重挫备受市场关注。香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也遭遇腰斩。同时，追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至2018年12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比跌幅达1.70%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长。而相较2018年8月17日的峰值188.64，香港房价指数已经下跌约7.56%。此外，毁约退房事件不断增多。香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

　　市场分析人士表示，香港房价急速走软不仅因内地经济放缓，外部贸易摩擦升级，以及香港政府采取措施限制资本外流，增加了开发商在海外投资的难度也是一大利空因素。而2018年香港银行业全面升息，导致供楼负担加重，成为房价下跌的催化剂。而值得注意的是，1月6日，香港财政司司长陈茂波发表文章称，虽然楼价下跌，但香港政府短期无意放宽税收等管制措施提振楼市。因此机构纷纷预期2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间。

　　与香港楼市息息相关的中国内地楼市表现也不尽如人意，中原地产研究中心统计的最新数据显示，2018年11月份内地新屋销售面积同比下跌5.1%，跌幅较前月再度扩大（10月同比下跌3.1%）；11月土地购置面积同比下降至8.1%，增速较前月再度放缓（10月为12.2%）。

　　野村分析团队指出，这一系列数据显示中国楼市正在快速降温。根据野村最新研报，目前中国楼市已走到拐点，虽然近来个别城市已经出现一些楼市调控边际放松的迹象，但并不反映中央政府对房地产政策有明显转向，也不意味着对房地产行业调控政策全面放松的开始。政府对楼市的政策立场在短时间内不太可能会有明显转变。值得注意的是，12月21日结束的中央经济工作会议也再次提出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。市场分析人士表示，“房住不炒”的定位没有动摇，说明内地短期之内全面放开房地产调控，再次刺激房地产市场来“稳需求”的可能性微乎其微。