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新信号!菏泽之后 广州楼市调控也松动了?

2018-12-20 08:06 来源 : 上海证券报微信公众号        作者:朱文彬

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继12月19日傍晚菏泽官方宣布确认取消楼市限售之后,广州住建委也发布“官宣”,正式确认给商服类地产限售予以松绑。晚间,又有媒体报道称,珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,只需一年社保就可以购买一套商品住房。

楼市调控松动了?

19日,广州市住房和城乡建设委员会一口气发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及对该文件的解读。上述文件指出,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

根据这一新政,2017年3月30日前出让的地块,公寓、商品、写字楼产品均可出售个人。而之前,这类房屋只能对企业销售。

据克而瑞数据统计,在“330新政”出台的2017年,广州全年公寓成交量仅为19447套,2016年为33919套,成交量暴跌了43%左右。

根据易居研究院《中国百城商业地产报告》,2017年3月(含3月)之前的12个月中,广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均成交为4万平方米,出现断崖式下跌。

显然,广州此次放松限售是利好开发商对于此类物业的去库存。

据了解,广州市住建委19日晚发布的解读,主要是针对19日白天流传出的一张文件的截图,引发了外界的关注。该文件的日期为12月10日,其内容与广州市住建委的解读相一致。

值得注意的是,广州在政策放松界限上非常清晰并有针对性。

新政明确规定,2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》发布后,土地出让成交的房地产项目,其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

也就是说,2017年3月以后的物业,依然只允许企业认购,显示了政策的松紧一致。

业内人士表示,此类物业当时既然限定了企业认购,那么开发商在此类物业投资方面本身开始谨慎。

另外,政策调整后,虽然允许个人购房商服类物业,但要取得不动产证满2年后方可再次转让。

广州市住建委表示,下一步,市区住建部门将联合加强商服类房地产项目的销售监管,进一步规范市场秩序,为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。

原标题:什么信号?菏泽之后,广州的楼市调控也松动了?


责任编辑:郝梦圆
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