中国财富网讯(毛超 衣韵潼)据上海易居房地产研究院12月28日发布的《2018-2019年度全国房地产市场报告》(简称“报告”)显示,2018年,全国房地产市场,经历了一次“过山车式”的历程。2018年前7个月,“弱二线”与三四线城市的楼市热度高涨,8月,全国多数地区楼市开始迅速降温,9月前后出现楼市下行拐点。

报告预计2019年房地产行业特征为,“楼市过冬,防止过冷”。2019楼市将延续2018年8月开始的降温进程,多数地区的楼市将处于过冬状态。

易居房地产研究院研究员沈昕指出,经历超级繁荣之后的楼市降温,很可能会降过头,比如环京核心区的廊坊,房价已经大跌四成左右。“挤泡沫的过程非常复杂,相关部门必须密切关注降温节奏与幅度,转变调控思路。”

报告预计,2019年房地产政策变化,仍延续将“房住不炒”的大前提,同时将关注楼市销售量、投资量、价格等下行所带来的压力,进而出现相关托底和提振的政策内容。

沈昕认为,“对于一些楼市下行压力大的城市,将遵循‘一城一策’的大方向,局部放松,尤其是普通住房标准、二套房贷认定、限价、限售、限购、公积金政策等方面,会有放松的可能。”

事实上,一些地区已经对楼市悄然开始“松绑”,据中国财富网统计,2018年以来,已有十余地政府相继通过取消限售、限购、限价等方式对当地楼市“松绑”。

上海易居房地产研究院总监严跃进在此前接受中国财富网采访时表示,“松绑”政策并非偶然,与各地的政策瑕疵密切相关。严跃进预计,“后期继续‘放松’的可能性还是很大的,预计将首先对不合时宜的二手房流动政策和新房定价政策进行调整,到2019年将会有更多的实质性‘松绑’出台。”