澳大利亚房价连续下跌 海外投资者变谨慎

对于几年前在澳大利亚投资房产的海外投资客来说，最近可谓坏消息频传：澳大利亚房价下跌的势头仍未停止。

据海外媒体报道，澳大利亚房地产市场近期持续低迷，而这种情况在该国最大的城市悉尼和墨尔本尤为明显。地产分析机构CoreLogic最新公布的数据显示，今年11月澳大利亚全国平均房价下跌0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1%，澳大利亚全国房价也创下自2008年金融危机以来的最大月度跌幅。

自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的累计跌幅达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间的9.6%跌幅。此外，11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，而当前这种价格连续下跌也预示着当地楼市将持续疲软。市场人士普遍预计，2019年澳大利亚全国房价仍将继续下跌，原因主要包括信贷持续紧缩、抵押贷款利率上升以及新供应激增。其中，悉尼房价的下跌程度会拖累澳大利亚全国平均水平。

此外，CoreLogic目前的“房屋价值指数”已经重回2017年1月的水平。数据显示，澳大利亚的房价在过去10年上涨近45%，过去20年上涨近210%，虽然悉尼和墨尔本在这轮房地产低迷期降幅最大，但在这之前其上涨幅度也是最大的。“房价下跌将会损及民间消费，因为澳大利亚家庭储蓄率已呈下降趋势。”瑞银驻悉尼分析师George Tharenou在报告中写道。

过去，不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题。为了抑制一路飙升的房价，澳大利亚政府已推出了一系列调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等，并就房价下跌的可能性发出警告。此外，为了加大海外买家购房成本，澳大利亚各地政府还纷纷上调海外买家印花税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。瑞银早在去年11月就发布一份报告称，澳大利亚房地产市场持续了55年的牛市已经“正式”结束。瑞银表示，在监管趋严、融资环境收紧的影响下，澳大利亚房地产市场的冷却可能比想象中来得更快。

居外网的报告显示，2017年中国买家购买澳大利亚房产成交金额较上一年下降26.8%，降至240亿澳元。尽管投资数额有所下降，但中国投资者仍然是澳大利亚房地产市场上最活跃的离岸投资者。居外网估计，去年澳大利亚新建住宅销售吸纳了1000亿澳元资金，约有250亿澳元来自外国买家，其中四分之三来自中国。显然，中国已经成为澳大利亚房地产市场最大的外来资本来源地之一，一些房地产商也开始进军当地市场。此外，澳大利亚留学生家庭也曾掀起一股“以房养学”的热潮。

居外网董事CEO罗雪欣表示，“在今年前两个季度恢复增长之后，中国买家对澳大利亚房地产的需求在第三季度有所减弱。在2018年第三季度，中国买家对澳大利亚房产的询盘量比第二季度减少6.3％，比2017年第三季度减少9.2％。”

经营海外房产业务的陈经理告诉记者，澳大利亚银行业在2016年底开始严控贷款政策，大多数海外买家的收入都不是来自澳大利亚当地，这意味着绝大多数海外买家将无法获得当地银行的贷款，只能付全款买房。此外，一些投资者对澳大利亚房地产投资兴趣有所降温，早在2017年就初露端倪。不过，一些中国留学生家长对此却似乎不太看重。“家里孩子在澳大利亚读书，租房子不划算，可现在不能贷款，税费又增加了，但当地房地产价格的跌幅其实也不算太大。”留学生家长吴先生告诉记者。

对于未来澳大利亚楼市走势，房地产研究机构Domain Group日前发布的最新研究预测显示，澳大利亚房价持续下跌的情况将在2019年之后逐渐趋于稳定。由于稳定的人口增长、低失业率和低利率，到2020年澳大利亚房价将得以巩固。