站内搜索

中国搜索

首页 >  房产 >  正文

多家非房企公司出让土地房产获利 半数科技类公司持有投资性房产

2018-11-26 10:25 来源 : 中国证券报·中证网        作者:董添

分享至

近期,多家非地产类上市公司公告,转让持有的房产土地。部分公司因此所得利润远超年内营业利润。此外,近期取得土地资源的上市公司中,除房地产企业外,科技类公司较为突出。Wind数据显示,截至2018年三季度,有近半数科技类上市公司持有投资性房地产。业内人士称,科技类上市公司持有土地及房产,除了经营所需外,以投资为出发点,为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用,也是重要因素。

转让土地房产获利

多数公司转让土地溢价率较高。以远东传动为例,公司11月23日午间公告,公司位于许昌市建安区的一处老厂区土地使用权、房屋及建筑物、以及部分闲置设备被许昌科汇以6400万元价格拍得。公告显示,拍卖资产所得主要用于补充公司流动资金。值得注意的是,上述资产账面价值合计681.96万元,评估价值为6271.95万元,增值率高达819.69%。

部分涉及关联交易的溢价率相对较低。以杭州高新为例,公司日前公告,为进一步盘活公司资产,提高资产利用率,公司拟将持有的3.3万平方米土地使用权、合计建筑面积为1.65万平方米的1幢-5幢和橡胶厂房等6项房屋建筑物以及钢结构棚、厂区道路等12项构筑物转让给公司控股股东、实际控制人高兴集团。根据评估报告,截止评估基准日2018年9月30日,上述资产账面价值为2617.16万元,评估增值3194.85万元,增值率为122.07%,商议转让总价格为6900万元。

部分公司通过转让土地,所得利润远超年内利润总和。以中能电气为例,为进一步盘活公司资产,提高资产利用率,公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1-8#楼(房产宗地面积共计2.17万平方米,建筑面积共计2.41万平方米),转让给关联方中能发展,转让总价款为人民币6560.23万元。预计本次交易将增加公司税前利润3500万元。公司三季报显示,2018年1-9月份,共实现归属于上市公司股东净利润1864.77万元,同比增长65.34%。公司表示,此次将标的房产转让,有利于进一步盘活公司资产,提高资产利用率,实现公司资源的有效配置。

值得注意的是,上述企业无一例外,主营业务均不是房地产。

科技类公司布局多

此外,从近期公告看,取得土地资源的上市公司中,除房地产企业外,科技类公司较为突出。以中京电子为例,公司11月23日晚间公告,因公司发展需求,公司拟购买位于惠州市惠阳区镇隆南长坑地段的土地,用于公司项目储备用地,同时设立全资子公司负责该土地相关经营项目的运营管理。土地面积为2.87万平方米,土地用途为工业用地,土地总价不超过2500万元。本次拟购买的土地使用权需要通过国土部门“招拍挂”程序进行竞拍,存在竞拍结果不确定的风险。

业内人士称,科技类上市公司持有土地及房产,经营所需是主要因素。以汇顶科技为例,公司于2018年11月21日通过竞拍,以人民币5.58亿元竞得位于福田区梅林路与中康路交汇处的“全球智能芯片创新中心”项目地块土地使用权。构建集研发、设计、转化于一体的集成电路产业体系,打造成为全球领先的芯片设计、软件开发及提供整体解决方案的研发与应用示范基地。

而以投资为出发点,为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用,也是不可忽略的因素。

Wind数据显示,截至2018年三季度,近半数科技类上市公司持有投资性房地产。以计算机子行业为例,100家计算机行业上市公司持有投资性房地产,占行业总家数的48.78%。其中,27家持有投资性房地产账面价值超过1亿元。其中,不乏被实施退市风险警示和特殊风险警示的*ST、ST类上市公司。

举例来看,ST中安三季报显示,截至2018年9月30日,共持有投资性房地产10.85亿元。公司2018年1-9月份,共实现营业收入29.13亿元,同比增长38.35%。公司表示,主要是报告期内公司处置投资性房地产增加其他业务收入所致。

责任编辑:袁上草
相关推荐
  • 19个品牌宣布与贝壳找房合作 新经纪时代或将到来

    19个品牌宣布与贝壳找房合作 新经纪时代或将到来

    ​11月20日,由贝壳找房主办的“南部沿海经济区房产高峰论坛”在深圳举行,会上来自3个省份的19个品牌宣布合作贝壳找房。
    2018-11-21 18:33
  • 58同城:受经济周期影响不大 下沉二三四线城镇市场

    58同城:受经济周期影响不大 下沉二三四线城镇市场

    ​美东时间11月15日盘前,58同城(NYSE:WUBA)财报电话会议上,58同城CEO姚劲波在回答分析师提问时表示,二三四线城镇用户增长迅猛,58同镇及转转各新增超一亿用户,乡镇市场带动用户快速增长。
    2018-11-16 09:25
  • 10月份一线城市二手住宅价格环比下降

    10月份一线城市二手住宅价格环比下降

    国家统计局15日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,...
    2018-11-16 08:46
  • 10城二手房成交量创48个月新低 这个城市却一枝独秀

    10城二手房成交量创48个月新低 这个城市却一枝独秀

    观察10城二手房历史成交情况,近4个月成交量呈现持续低迷态势,在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。
    2018-11-09 16:44
  • 264套房开盘两小时售出98%!上海楼市又现热销盘

    264套房开盘两小时售出98%!上海楼市又现热销盘

    在市场预期较为稳定,买家观望气氛浓厚,甚至有房企机构高管调侃市场已从托关系买房到托关系退房的背景下,上海新江湾城一楼盘近日开盘出现热销,引发业界关注。
    2018-10-23 14:08
  • 2018年胡润百富榜发布 马云登首许家印跌至第二

    2018年胡润百富榜发布 马云登首许家印跌至第二

    ​10月10日,胡润研究院发布2018胡润百富榜名单,马云家族以2700亿元登顶中国首富,而恒大董事局主席许家印则以2500亿元跌至第二位,腾讯董事局主席兼CEO马化腾以2400亿元位居第三。
    2018-10-10 09:06
  • 2018年房企品牌价值均值达52.33亿元

    2018年房企品牌价值均值达52.33亿元

    中国房地产TOP10研究组通过对全国性房地产销售服务品牌企业进行深入研究,结果表明:2018全国性销售服务品牌企业的品牌价值均值持续增长,达到52.33亿元,同比增长18.23%。
    2018-09-25 09:04
  • 2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50

    2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50

    随着中报季的收官,多数房企亮出历史上销售业绩及利润上涨颇为凶猛的成绩单。和讯房产独家发布的《2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50》,试图拨开一份份乱花渐欲迷人眼的成绩单,从销售金额、销售增速、拿地金额/销售金额三个维度进...
    2018-09-21 10:42

外汇

热点板块排行

个股行情

新股日历