北京二手房凉了吗？中介半年才卖一套房 有学区房价格年内回调30%

12月2日，记者实地调研了解，北京地区二手房量价齐跌现象明显。

多数小区待售房源充足；

部分刚需小区，业主年内主动下调预期价幅度超过20%，百万元级别的让利俯首皆是；

有中介营销人员称，半年只卖了一套房……

学区房价格相对坚挺，但分化明显。

西城区房价相比2017年最高点，回调10%左右，年内基本没有变化；海淀知名学区年内成交价下跌则接近30%。

二手房成交量价齐跌

12月2日，中国证券报记者走访了昌平区、海淀区、西城区等多个中介和小区发现，虽然时值周末，但看房的人非常稀少。

西三旗：一套房与年初相比降价百万元

“业主花了30多万装修，8月份挂550万，一直往下调价，但就是成交不了。现在挂牌480万，如果真的成交，470万可以谈。加上装修费，这套房子和年初相比，让利100万不止。”

中介指着一处位于西三旗附近的小两居，向中国证券报记者力荐道，同时还展示了调价记录。

回龙观：个别房源上调价格

中国证券报记者在位于北五环外的回龙观发现，个别房源也有上调价格的现象。

对此，中介很不以为然：“这类房源基本不用看。业主在这种行情上调价格，就是不想卖的意思，挂出来也是为了观望。回龙观好一点的房子均价在4.5万元/平方米~5万元/平方米，调控前最高点超过6万元/平方米，普遍降了30%。但是回龙观的成交量一直很高，主要这边没有学区房，换房需求比较大。价格相对较低，适合刚需。”

北三环：中介一年就卖出去两套房

“2016年前后市场最火爆的时候，我上午卖一套、下午卖一套、晚上还能预约一套，一天业绩能有几十万元。今年我就卖出去两套房，上半年一套，下半年一套。”

位于北三环某中介工作人员对中国证券报记者表示，“再想有之前的火爆行情，短期是不可能，调控政策太严厉了。除了房地产税，能实施的调控政策都实施了。”

诸葛找房最新数据显示，100个城市挂牌均价中，一线、二线、三四线城市全线下跌，市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调。

12月2日，北京地区挂牌均价为62667元/平方米，环比下跌0.9%。当日新上房源达到935套，当日降价房源达到2643套。

11月份，诸葛找房统计显示，北京地区挂牌均价63556元/平方米，环比下降0.59%。

10月份，贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%；成交量环比减少12.5%。

四季度以来，北京二手房市场价格持续低迷。

对此，诸葛找房分析师陈雷对中国证券报记者表示，一方面是政策端，随着政策的深入调控，尤其是对于交易市场的监管和违规行为的打压，使得交易市场更加稳定，炒房行为得到有效抑制，购房人群对于房产市场的了解更加真实，恐慌性购房行为基本消除。现在买房的大部分为真正的刚需。

另一方面，随着公积金新政的颁布，部分人群的购房行为延后。同时，政策对于租赁市场的支持和发展也使得部分租房人群的冲动性购房行为得到抑制，一定程度上也延缓了刚需的购房时间。