首页 >  要闻 >  正文

报价下调频现 二手房量价走低 深圳楼市投资客压力凸显

2018-11-15 07:45 来源 : 中国证券报        作者:黄灵灵

分享至

楼市调控政策下,深圳房价趋于降温。10月份,深圳一手房销量有所回升,二手房市场被新房限价挤压空间,成交量及价格均走低。业内人士指出,随着二手房供应量的上升以及购房者观望情绪的延续,买卖双方的博弈将进一步加剧,叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素,投资客资金压力逐渐凸显。

中介称成交多为降价房

11月12日,中国证券报记者来到深圳市福田区某大型房产中介,工作人员贺平(化名)向记者大力推荐“笋盘”(价格明显低于市价的房源)。其中一套房的面积为74平方米,业主一开始挂出的转让价是490万元,从9月份以来调过三次价,目前底价是460万元。

这并非个别现象。记者在今年3月到福田皇岗片区走访时,该片区有一套58平方米的二居室报价为410万元,均价7.07万元。贺平表示,目前在同一小区有一套67平方米二居室在售,均价为6.27万元。业主曾在10月7日调过一次价,从430万元下调至420万元。

“‘7·31新政’后楼市曾清淡了一段时间,但最近陆续有成交,成交的房子大多数是业主降价的。”贺平说。

对于业主降价,深圳贝壳研究院指出,首先,成交量决定价格,成交量持续处于较为低迷的水平,价格已经出现了松动。实际成交中,议价5%较为常见。其次,短期价格回落的预期形成,让价才能吸引关注、推动成交。第三,在售库存房源增加,业主之间存在竞争,急售的势必会降价促成交。

另一名中介工作人员吴双(化名)表示,明显低于市场价的“笋盘”并不多。“笋盘”没有明显增加,过一阵才会有少量出来。

对于盛传已久的开发商打折出售新盘,吴双表示,新盘打折的事一直都有,促销的一般套路是9.9折,一次性付清全款可以做到折上再9.7折-9.9折。市场清淡的时候,七天签约,折上再9.95折。有的楼盘由于受备案价调整幅度限制,没办法给较低折扣,就会在装修款上打折。

中原地产首席分析师张大伟表示,一二线热点城市的楼市逐渐出现全面降温,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转、完成年度销售目标。

买卖双方博弈加剧

业内人士指出,随着二手房供应量的上升,以及购房者观望情绪的延续,买卖双方的博弈将进一步加剧。

“最近卖房的多,买房的少,观望情绪比较重。”吴双说,“迟迟不肯下手的原因在于市场环境不好,加上楼市最近成交比较冷淡,购房者有买涨不买跌的习惯,还有就是等‘笋盘’。”

这一点在刚需族周鹏(化名)身上得到验证。周鹏的需求是找福田区或南山区的自住两居室,预算在400万元左右。他在深圳看房已经有两年多了。

“目前市场和经济情况比较低迷,不知道房产税政策什么时候出台,很多人在观望。”他说,“当然,如果比市场平均挂牌价低30万元左右,还是可以接受的。”

与观望心态相伴的是楼市成交量价均走低。

深圳规划国土委数据显示,10月全市二手房网签4524套,环比下降17.6%。价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中,上涨样本占比27%,基本持平;下跌样本占37%,明显扩大;持平样本占比缩减至36%。总体看,下跌样本占比大于上涨样本,而上涨样本占比为近一年来的最低值,由此可见房价下跌的状况。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出,指数价格连续3个月回落,一是看跌的氛围较为浓厚,且成交量持续走低,价格没有支撑;二是供需矛盾缓和,房源成交周期变长,在售库存房源增加;三是业主之间存在价格竞争,诚意出售者心理价格松动。

投资客“压力山大”

随着楼市成交量价的走低,贺平感觉看房客户群体出现显著变化,之前看房的投资客和刚需都有,现在投资客很少了。

知情人士表示,在当前的楼市行情下,比起开发商,投资客的资金情况更加紧张。

前段时间有市场消息称,深圳由于断供潮导致市面出现大量法拍房。不过,据媒体报道,近半年来,深圳司法拍卖的房源出现明显增加的主要原因是司法网拍的推广力度加大,网上录入的拍卖房源增加。深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。至于因为断供导致房源被拍卖的情况,目前并无确切的数据。

目前投资客的资金压力显而易见。深圳福田某小贷公司合伙人刘凡(化名)告诉中国证券报记者:“我阿姨在深圳有十几套房,每个月至少要还三十多万元房贷,现在还贷压力巨大。之前做生意还能填一些钱进去,现在生意不景气,只好出手一两套。她手上大多数还是大户型,总价高,现在都不好出手。”

与已经经断供的投资客相比,刘凡阿姨的境况算是比较好的。深圳某民间借贷公司负责人陈力(化名)表示,公司的一项业务是帮助客户解封查封房。“找上门让我们帮忙解封的客户,大多数是因为债务还不上,房子已经断供。”

华南某大型律师事务所律师指出,常见的容易导致查封房屋的情形包括交易房屋存在高额抵押、产权不明导致的纠纷、产权人涉及恶意转移或变卖房产等。

“从去年年底以来,我们公司做查封房解封业务的客户大概增加了七、八成。”陈力透露了公司运作查封房的套路:委托人找上门后,公司会借钱给委托人解决欠款问题,并帮助其把查封房解封,解封后帮助其处理房子遗留的所有问题,之后再将房子抵押给银行,从中收取佣金及手续费。

“现在这项业务完全不敢做了,因为没有空间。”陈力说。他所指的“空间”是,公司帮委托人解封被查封房后,抵押给银行拿到的款项减去借给委托人欠款的余额。

严跃进指出,总体上看,刚需购房一般风险小,而对于通过融资的方式进入房地产市场的,当前房地产市场降温,肯定会带来压力。

“后续楼市要看政策松动的时间和程度。即使有所松动,也基本以二三线城市为主,一线城市即便贷款政策上出现调整,限购政策松动的可能性也不大。”严跃进说,“从二手房交易的情况看,后市将比较低迷,因此目前对市场仍维持降温、没有反弹的判断。”

责任编辑:郝梦圆
相关推荐
  • 吴思康:六方面着手提升深圳营商环境

    吴思康:六方面着手提升深圳营商环境

    11月12日,由中国财富网联合万博新经济研究院共同举办的《2018年中国营商环境指数研究报告》发布暨研讨会在京召开。会上,深圳市人民政府发展研究中心主任吴思康分享了深圳率先加大营商环境改革力度的主要举措与显著成效。
    2018-11-12 18:35
  • 深圳“驰援资金”陆续到账!

    深圳“驰援资金”陆续到账!

    伴随着深圳“风险共济”专项资金的到位,深圳国资驰援A股上市公司正式从“自有资金低阶救助状态”晋级“专项资金高阶纾困状态”。
    2018-10-25 07:36
  • 助推中小企业普惠创新 壹企链智能供应链金融平台在深圳发布

    助推中小企业普惠创新 壹企链智能供应链金融平台在深圳发布

    10月18日,金融壹账通“壹企链智能供应链金融平台”在深圳发布,中国中小企业协会专职副会长马彬、香港银行同业结算有限公司行政总裁邓月容、平安集团副首席执行官陈心颖、金融壹账通董事长兼CEO叶望春等出席发布会。
    2018-10-18 20:39
  • "拆雷"细节曝光!深圳国资首批100亿驰援名单确定,质押率6-7折,两大平台具体操盘,五大亮点显现

    “深圳市高新投的专项资金利率,不超过9%,股权质押率为6-7折。质押率优惠力度很大,仅仅从这方面来看,都要远远好于金融机构质押和市场抵押贷款条件。目前,券商质押比例平均为3.5折。”知情人士透露。从股权、债权两方面入手,在为民营企...
    2018-10-18 20:33
  • 上证50指数独收红盘 深圳本地股继续强势

    上证50指数独收红盘 深圳本地股继续强势

    沪指早盘在“两桶油”、大金融等权重股的护盘下涨幅超过1%,上证50指数也一度大涨超1.5%,随后双双回落。午后,三大指数全线下挫。截至收盘,上证综指报2546.33点,下跌0.85%;深证成指报7298.98点,下跌1.95%;创业板指数报1216.69点,下跌2...
    2018-10-17 08:18
  • 深圳国资持续“输血” 多家本地公司获驰援

    深圳国资持续“输血” 多家本地公司获驰援

    “深圳已安排数百亿资金驰援上市公司”的消息在本周首个交易日迅速发酵,在大盘指数连续下挫的情况下,深圳20只本地股在10月15日股价强势封于涨停。
    2018-10-16 09:44
  • 指数平开 深圳本地股连续活跃

    指数平开 深圳本地股连续活跃

    川财证券认为,交易机会上,当前场内持续性的机会不多,次新股近期表现相对较好,但该类别仅仅属于情绪化的体现,很难从次新板块向其他板扩散,因此当前投资者最好还是保持防守策略,在质押雷区里面等待市场的春天。周末有关深圳国资、...
    2018-10-16 09:42
  • “深圳牛”报道引起巨大反响!本地股掀涨停潮

    “深圳牛”报道引起巨大反响!本地股掀涨停潮

    上证报《深圳牛!安排数百亿元资金为上市公司解燃眉之急》报道引起巨大反响,今天深圳本地股掀起涨停潮。同时,上证报报道,海南再迎一揽子利好,免税购物额度可能翻倍,海南板块的一些个股也涨停。
    2018-10-15 21:32

外汇

热点板块排行

个股行情

新股日历