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A股地产板块近日明显回暖。

3月份，万得房地产行业指数累计上涨9.46%，大幅跑赢同期其他指数。

房地产市场的未来走势如何？地产板块是否已经企稳回暖？哪些个股更有投资价值？

地产板块掀起“涨停潮”      

年初以来，房地产行业的利好政策不断。

据统计，截至目前，已有郑州、福州、南京、哈尔滨等40多个城市陆续出台调降首付比例、降低房贷利率、放开限售等政策。

3月30日，旭辉、碧桂园、龙湖、越秀4家房企250亿融资额度获批，有市场人士称地产行业的融资环境正在逐渐改善。

A股市场上，房地产板块连日走强。据统计，3月份万得房地产行业指数累计上涨9.46%。

来源：WIND  

多只地产股掀起涨停潮。截至4月1日收盘，信达地产收获9天6板，中交地产6连板，华夏幸福10天5板，沙河股份、南国置业等个股3连板。

地产股的走强也带动了建筑材料、水泥、物业等相关板块的上涨。

来源：WIND  

巨丰投资首席投资顾问张翠霞在接受采访时表示：“在今年‘稳增长’任务比较繁重的背景下，房地产行业将扮演重要角色。由于国家‘房住不炒’的基调没有改变，地产股可能没有中长期的趋势性行情。但超跌低位的估值修复行情，大概率将持续一段时间。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近日地产股大涨受到投资者的关注，但如果就此判断地产板块已经步入上行通道，恐怕还为时过早。

“现在正是房企经营的低谷期，预计一季度的房企销售数据明显下跌。下半年房地产市场将会持续改善，但这是一个缓慢的过程。届时地产股可能会有更多新的表现。”

中指研究院日前发布的数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。一、二线城市环比升幅较明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。三线城市成交量环比下滑10.4%。

国泰君安证券策略团队表示，尽管当前新房成交面积不断下降，但随着各地利好政策的出台，后续房地产景气有望向好。

投资者可以入场“抄底”吗？      

3月以来，相较于沪深300指数，房地产行业指数取得了亮眼的超额收益。地产板块未来会持续走强吗？投资者现在能否进场“抄底”？

张翠霞表示，从历史上的四轮“稳增长”周期可以看出，地产股的行情往往启动于政策宽松预期，持续到销售、融资等数据改善，而行情的结束往往略领先或同步于政策的收敛。

她建议说：“投资者可以优选一些超跌低位的优质公司做多博弈，可能有比较好的机会。但是不建议过激地追涨博弈，以防止急涨之后的调整风险。”

严跃进认为，房地产行业的利好政策不断出台，各路资金都在寻找好的投资标的。如果投资地产股，建议关注央企和优质民企，比较稳妥。

平安证券建议把握两类投资机会，一类是短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占市场份额的强运营、高信用企业，如保利发展、万科A、金地集团等。另一类是前期调整较大，基本面有一定支撑、政策博弈弹性标的，如新城控股、中南建设等。

（提示：以上信息仅供参考，市场有风险，投资需谨慎。）