城市房价的每一次上涨，对刚需而言都是一次不小的挑战和刺激。
2020年以来，南京楼市一直呈现出上涨的趋势，购房门槛直线上升。不仅仅是改善板块全面升级，一些本处于价格洼地的刚需板块，随着纯新盘、改善盘的上市，置业标准也在逐渐升高。与此同时，首付比例的接连提升，更加是双重打击。
高房价的挤压下，刚需购房者应何去何从？
01
约12.5公里“主城辐射圈”内 青龙山新城正崛起
伴随着房价大涨，很多陪跑热盘的买房人，以及够不上这些板块门槛的买房人，逐渐开始向外围价值潜力高的板块、楼盘分流。这其中，最被买房人看中的其实是地理位置的优越性。毕竟，优越的地理位置背后，通常意味着更加便捷的交通、更加完善的商业、教育以及医疗配套。
约12.5公里“主城辐射圈”内，青龙山新城正在强势崛起。
青龙山国际生态新城规划图
青龙山国际生态新城，坐落于南京主城东南侧，北接秦淮，西连东山副城，南邻江宁高新园，东靠青龙山脉，是主城东南一块尚未被大规模开发的土地。随着城区的高速发展，土地开发日趋饱和，而青龙山国际生态新城作为南京主城东南门户，成为南京城市向东发展道路上的重要一环。
距离新街口主城仅12.5km的直径距离，给青龙山新城带来了更为独一无二的地段价值。
从地理位置上可以清晰看出，青龙山新城地处“黄金辐射圈”内，也将与河西南部、南部新城共同构建南京“金三角”格局。而由纬七路与城东干道、城西干道、纬三路构成南京“井字内环”，被誉为极具潜力的新兴价值板块，未来价值不言而喻。
青龙山国际生态新城位置示意图
除此之外，优越地段带来的更是争相落地的配套利好。
教育资源方面，已引入南师附中分校（上坊小学）、琅琊路小学、东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学，未来还将规划优质幼儿园5所、小学3所、中学1所；
商业方面，约50万方的核心商务区更是有近两个新街口的大小，除此之外，近享东山万达、百家湖、南站三大商圈。
核心商务区示意图
公共交通上，青龙山新城内规划有地铁12号线上坊站，与已经通车的2号线、S1号线及在建的5号线、10号线二期均可实现无缝换乘。无论是商业和教育配套，还是在交通上所下的大功夫，以及已经确定的上坊殡仪馆即将于2021年5月底关闭的消息，一切都在向我们证明，一个朝气蓬勃的新城已然初现！
地铁12号线规划图
02
豪宅大师首创雅郡轻奢之作 高品质住宅首开即热销
截至目前，青龙山国际生态新城已有包括金茂、雅居乐、中南、朗诗、保利、深业等在内的大牌房企纷纷入驻，品牌格局初见规模。作为公认的豪宅大师，一向以精工品质取胜的雅居乐，在雅居乐花园、雅居乐藏龙御景、雅居乐长乐渡、雅居乐滨江国际后，择址青龙山新城，打造“雅郡系”高端产品——雅郡兰庭。
这样的高品质住宅，也终于在买房人苦等近一年之后姗姗来迟。
就在上周，雅居乐雅郡兰庭刚刚迎来首开，实力演绎“现象级”热销：前来购房的客户有的来自江宁，有的来自雨花……有的甚至来自六合、江北！这不仅是因为南京市民们对项目品质的高度认可，也印证了雅居乐品牌对这座城市的非凡影响力。
开盘现场实景图
对于雅郡兰庭的优势，买房人也如数家珍。根据规划信息，雅郡兰庭共打造12栋16-27层的高层住宅，户型涵盖建面约76㎡、89㎡、105㎡三大户型，延续人与建筑、人与自然、人与社区亲密交融的核心理念，打造以建筑、配套、环境相结合的区域标杆项目。
雅郡兰庭楼栋鸟瞰图
在内部空间的打造上，雅郡兰庭整个小区以“鲸奇发现”为设计理念，按照“二轴 、四空间”的整体布局，采用多重密植，为小区业主打造了约2万㎡的内部景观公园。
小区内部景观公园效果图
不仅如此，园区还为每一位业主打造了青年天地、萌宠乐园、儿童乐园、会客空间、艺术花园、冥想花园等六大互动生活空间。在这个空间中，既能够找到健身场所，也能够找到适合儿童游乐的区域，哪怕是只想一让个人静处，也能够在冥想花园中找到栖息之地。
小区内部空间效果图
除此以外，雅居乐雅郡兰庭还独创社区微气候系统，实现日照均匀，通过科学的楼栋布局，增强空气流通，冬季阻隔冷风，夏季通风无死角，打造生态自循环的绿色人居社区。
03
首付仅55万起 年轻刚需的上车机会来了！
作为首次落地南京的“雅郡系”高端产品，雅郡兰庭在保持产品力的同时，以“2”字头的价格，仅仅177万起步的低总价，让“初步置业”的青年轻松安家。
首先吸引买房人的，是项目令人尖叫的户型设计。小而精的76㎡，实用主义的89㎡，大而宽的105㎡，被视为首置、刚改、改善群体心中的黄金面积。
其中，建面约76㎡两房两厅一卫，是目前在售的主力户型。户型可实现空间+1创变，同时配备开间达4.3米，进深约2.1米阔景阳台，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线大牌（或同等档次品牌）。最关键的是：最低总价仅177万元起，首付仅需55万元起。
89㎡三房两厅一卫，经典的三开间朝南设计，三个卧室都带飘窗，大部分为边户。约2.1米大进深阔景阳台，这个尺寸是整个板块内同等户型达不到的空间。
约105㎡户型，亲子全领域休憩区，私享空间亲密相处；主卧套房，步入式衣帽间，私密独立领域；约5.6米贯通式双阳台，惬意观景。满足三口之家、三代同堂的生活品味格调再升级。
更值得一提的是，不同于南京市场上普遍存在的精装升级包，项目没有设置升级包选项，而是直接配置了中央空调、地暖、新风三大件，同时首付仅三成起步，可以说是以最底价和相当高标准的装修回馈南京年轻刚需群体！
除此之外，精装修标准方面，雅郡兰庭充分考虑当代年轻人的置业需求，精致细节多达100项，着眼于住区与业主之间的互动和交流，并严选德系一线品牌，甄选五金-汉斯格雅（或同等档次品牌）、陶瓷-杜拉维特（或同等档次品牌）、厨电-德格副牌（或同等档次品牌），更有双层中空LOW-E玻璃、厨房燃气报警系统、智能门锁、鞋柜消毒机等诸多贴心设计（具体以开发商交付为准）。
76㎡样板间实景图
89㎡样板间实景图
105㎡样板间实景图
外立面方面，以米白色与灰色真石漆搭配，让整个建筑看上去现代简约，端庄大气，展现细腻的质感和高雅的建筑品质。另外在入户大堂设计上，则采用的是双入户大堂设计，所有楼栋都是大堂精装修，地下车库为步入式大堂。
雅郡兰庭外立面效果图
可以说，在南京主城遍地“豪宅价”的总体置业市场形势下，对于刚需购房者而言，雅郡兰庭无疑是当下不多的置业机会。目前，项目主要在售建筑面积约76㎡房源，另有89㎡、105㎡房源在售，刚需，盯紧吧！（来思）
品牌方供图
（推广）
关注中国财富公众号
