年度重磅投资产品，为何河西这座公寓能掀起投资热潮？

房地产，是城市发展的见证者，而商业地产，则是一座城市经济水平的缩影，是一座城市展现其城市魅力的璀璨封面。

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公寓市场终极改善化，小户型公寓成市场稀缺品

在北上广深，核心CBD的商业地产每年总能产生高达数十亿元的财政税收。

这其中，“小小”的公寓也是不可忽视的组成部分。由于不限购不限贷，且投资门槛相对较低，公寓是很多投资客和高净值人群抵御市场周期波动的重要选择。

实际上，公寓也绝非局限于“小”。从初期总价较低、面积较小的平层到LOFT、SOHO等挑高或双钥匙公寓，再到大面积、总价千万级别的“总裁公寓”，北京、上海、杭州等一线或新一线城市首先引领了公寓投资的潮流，高配的大平层也逐渐成为市场关注的新方向，且更获青睐。

以上海为例，当下区域公寓市场十分火热，不仅卖出了比住宅更高的价格，且由于早在2017年起就已暂停酒店式公寓的销售，如今市场上更是一房难求。在杭州，由于“限酒令”的重启，除部分较早取得土地的项目还有小户型外，新增公寓最低分割面积为300㎡，因此近年来公寓市场以大平层为主要供应，供应持续增大，小户型公寓已是卖一套少一套。

探究其背后的原因，与国内整体城市地位的提升不无关系，高端消费人群的需求助推之下，大面积高端公寓的价值正在被不断挖掘提升。

而在“新一线城市”的代表南京，虽然大户型公寓市场尚未普及，但随着限高新规的出台，能够用一层价格撬动两层空间的4.8米挑高LOFT已经成为卖一套少一套的市场稀缺品，不远的未来，南京也终将走向高端改善的大趋势，就如同住宅市场，热度高启之下，八成首付说来就来。

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地段之外，地铁上盖更是公寓大牛！

明确了投资方向，那么，接下来的问题，就在于该如何寻找到一个值得托付的产品。

关于不动产选址，地产大佬李嘉诚曾喊出“地段地段还是地段”，这一经典名言被不少买房人奉为至理，但很多人不了解的是，选择公寓这类商办产品，地段的重要程度更甚，非核心地段不可选！

那么，河西有资格成为这样的核心地段吗？

作为华东第二大中央商务区，河西是仅次于上海陆家嘴金融贸易区，自2014年以来，包括阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、京东集团区域总部、58集团华东总部、苏酒集团全国总部等在内，河西CBD已入驻各类金融机构300余家，世界500强、中国500强的各类企业4000余家。

河西CBD航拍图

与此同时，大量行业内顶尖企业的入驻，将催生大量的置业、租赁需求，而人流量的激增，又会形成出庞大的资金流与信息流汇集于此的格局，这其中就蕴藏了巨大机遇。

而在核心区位和源源不断的人流之后，如果还想要找到前1%的顶尖产品，相对于距离地铁1公里外的不动产，地铁上盖产品则更能给你一个足够稳定的增值保障。城市轨道交通可承担城市公共交通15%-20%的客流，地铁聚合资源、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从内而外形成聚合经济效应。据相关数据显示，北京地铁上盖产品半年涨幅30%、深圳地铁上盖产品一年涨幅70%、上海地铁上盖产品8年翻了5倍……

回到南京河西CBD，一条S3号线贯穿此中，其中CBD三期核心区域的吴侯街站，打造有区域内首个即将开业的商业综合体和地铁上盖产品金地中心菁华。

周边约3km半径范围内，汇聚城市量级高端商圈，200亿华侨欢乐海岸(在建)、190亿鱼嘴商务高楼群（规划中），约500米金茂G97（在建）摩天楼等商务集群，还有南京首条有轨电车1号线已在运营中。

学校上，周边教育资源丰富，名校云集。目前已经投入使用的共有18所学校和23所幼儿园，其中公办学校15所，民办学校3所。让南京人耳熟能详的南外青奥村小学、南外河西第一附属小学、南外河西初中、南京河西外国语学校、南师附中邺城路中小学等名校，都位于此。

更有明基医院、儿童医院河西分院等医院环绕，为健康保驾护航；近邻鱼嘴湿地公园、河西中央公园、滨江风光带等自然公园，尽享生态栖居。

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总价仅120万起入主河西，硬实力公寓即将绝版

当各大利好已然兑现，我们可以是建设者，也可以是旁观者，但更应该是抓住机会的投资者。

无论是新规出台后即将绝版的小户型挑高LOFT，还是独占核心区域的地铁上盖产品，一切利好都剑指金地中心菁华。

据悉，金地中心菁华推出的4.8米挑高LOFT产品， 面积约35㎡、42㎡、81㎡，总价仅120万起。首先，层高达到4.8米，买房人可以根据自己的喜好，做个性化空间布局与设计。一层用作客餐厅+卫生间，二层是卧室+储物间，功能完备，且私密性较好。空间也更阔绰开敞，得房率与性价比更高。

其次，双层错落格局，流动性强，自带文艺气息。

35㎡挑高LOFT：

42㎡挑高LOFT：

81㎡挑高LOFT：

除此之外，还有部分84㎡的平层户型：

更难得的是，金地中心菁华目前在售的11号公寓楼，高度约175米，是区域内目前最高的地标性建筑，项目外立面为玻璃幕墙，拥有超高层景观视野，无敌江景和河西万千繁华尽收眼底。

除此之外，作为河西南首个开业的商业综合体，金地广场也即将在2021年年底正式开业，正式开启河西南商业新纪元！已确定入驻的商家包括：盒马鲜生、上影国际影城、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏、小米之家、卡巴机器人等多家知名品牌。

当下，公寓受到越来越多投资者的追捧，选择公寓产品，不妨记牢这四点：产业决定潜力、地段决定价值、配套决定品质、产品决定品味。

这些集中起来，便是独一无二的金地中心菁华。根据最新动态，金地中心菁华目前在售11号楼公寓，户型建筑面积约35㎡、42㎡、81㎡，总价仅120万起便可入主河西，已经在南京的买房圈里掀起一股投资热潮！（来思）（推广）

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