今年以来南京楼市热点频出。
从竞价触顶摇号、超80家房企南京抢地，到无房新政、人才新政相继落地，再到南京多个楼盘扎堆上市……各大板块劲爆消息连番轰炸，市场热度随着气温直线飙升。
不过，就在近期，又有消息在一众热搜中火热出圈：位于江宁滨江的红盘新城云漾滨江预计将在本月分批推出项目4#、5#、1#、3#四栋住宅以及商业S1，单月预计连续开盘三次，总供货量约10亿！
一家楼盘单月三开？新城云漾滨江到底凭什么有这样的自信？是噱头还是真”有料”？
无分销、无优惠、无套路
“三无”楼盘持续领跑江宁滨江
事实上，自从首开上市以来，新城云漾滨江一直卖的很好，销量连续数月位居板块前列，红盘实力始终领跑滨江新房市场。
值得关注的是，作为江宁滨江新城内首个实行“限房价竞地价”的双限项目，新城云漾滨江一直奉行着“三无”政策，即无“优惠”、无套路和无分销，同时也是板块在售项目中唯一一家“三无”楼盘。
没有“优惠”，新城云漾滨江在价格上有两个“严格”，除了严格执行双限价，还严格执行阶梯定价模式。项目整体低开高走，越往后价格逐渐上升，当下即为最低售价。
具体来说，新城云漾滨江2021年年初首开时均价约1.86万元/㎡，目前在售产品全装修限价轻微上浮至1.9万元/㎡，不过总价也仅需135万元起。与之相比，相邻的板桥目前均价已经达到了2.6万元/㎡，甚至位于南京都市圈的马鞍山房价都冲到了两万。新城云漾滨江，虽无优惠但却胜似优惠；
没有套路，新城云漾滨江奉行“看到的就是最低价格”，不玩一丝套路，避免了买卖双方的勾心斗角，在这里买房不需要讨价还价，更不用担心买贵买错；
没有分销，分销对于楼盘的去化速度影响巨大，但同时启用分销也意味着最终买房人需要为分销成本买单。在新城云漾滨江，为了将“所见便是最低价格”坚决奉行，楼盘自上市以来从未启用分销。当然，事实证明，即便没有分销，新城云漾滨江依然长期热销。
价格、规划、配套
实力红盘的三大利器
正如上文提到，作为江宁滨江第一个“限房价竞地价”的双限地块，新城云漾滨江毛坯销售限价17000元/㎡，整盘全装修限价19000元/㎡，总价仅需135万元起！如此价格，对于预算有限的刚需买房人而言，显然是一个难以错过的上车福利盘。
江宁滨江
而对于投资客群来说，南京都市圈正式确立，未来南京将全面向南发展。作为南京南大门，江宁滨江如今房价处于较低水平，无论是同类板块相比还是同价格板块相比，都具有明显的优势。再加之主城越来越多的新盘动辄八成首付，新城云漾滨江，已然是全南京不可多得的低价投资良机了。
此外，新城云漾滨江即将加推的云漾U活医教街区旺铺也是不错的投资产品，项目周边汇聚约23所名校资源，享受约20万方医疗配套辐射，另外项目本身距离地铁宁马城际江宁站约700米，是滨江板块首个集医、教、地铁三核交汇的高品质商铺，建筑面积约63㎡-130㎡，预计将于近期火热上市。
当然，选择一个区域，买房人需要考虑的还有板块规划和未来潜力。根据规划，新城云漾滨江所在的江宁滨江，未来将“打造千亿级的智慧产业”，持续引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才，打造全新的“宜商、生态、宜居”的品质新城。
江宁滨江 效果图
目前，江宁滨江各项配套正在不断落定，其中，宁马城际铁路（马鞍山段）重点工程已于2020年12月30日正式开工，预计最快2025年便可完工，未来住在新城云漾滨江，家门口直线距离约700米就是地铁站；
商业方面，项目自带约1.2万方沿街商业可以满足家门口的日常吃喝玩乐购，板块内绿地缤纷荟预计近期交付，此外德基项目（规划中，含奥特莱斯、星级酒店）等繁华业态值得期待；
绿地商业体效果图
医疗方面，板块规划将建成“医、康、护”为一体的三级综合医院，满足周边优质医疗服务需求；区域内已有滨江新城小学、江宁初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校滨江分校（民办），未来板块内还将建设23所学校……
苏州外国语学校南京校区效果图
不得不说，随着拥江时代以及南京都市圈的正式确立，江宁滨江已然成为继鼓楼滨江、河西滨江、燕子矶滨江之后，南京江南主城崛起的第四滨江，同时也是未来很长一段时间南京向南发展的核心阵地。
就在刚刚结束的南京首场“双集中”土拍中，江宁滨江G50、G51两幅地块引起争抢，最终双双触顶成交，全部刷新区域地价上限。与此同时，江宁滨江未来的房价格局也正式被改写，根据两幅地块出让规定，未来江宁滨江毛坯限价将达到17340元/㎡，相比起新城云漾滨江，单价至少贵出340元/㎡以上。如此，新城云漾滨江，更香了！
高颜社区、“王牌”户型、匠心精工
新城打造江宁滨江人居“天花板”
当然，新城云漾滨江的魅力，显然还不至于此。
项目整体分为两个地块打造，自带约1.2万方独立商业配套，一期建设8栋高层住宅，通过交错式布局设计使得多个楼栋间形成超宽的楼间距，提高日照时长的同时减少楼栋间相互干扰。
项目鸟瞰图
在社区景观呈现上，新城云漾滨江以“居于公园里”为理念，区别于其他新盘越发同质化的社区园林，创新设计6大项园林景观及功能区，形成了丰富居住者娱乐休闲方式、满足邻里社交需求、围合品质活力兼具的YOUNG-LIFE社区。
在户型设计上，新城云漾滨江项目充分考虑到了刚需和改善的不同需求，从二人世界、三口之家，到三代同堂，甚至即将到来的三娃家庭，打造的户型完全满足各阶段的置业需求。
建面约75㎡户型为目前板块面积最小，总价最低的产品，对于新南京人而言基本算是上车的起步门槛，总价仅约135万元起，首付最低仅40万元起，同时还保证各项生活功能完善，十分实用。
值得注意的是，目前南京主流新房户型越来越大已成趋势，首付比例上浮项目也越来越多，新城云漾滨江最低仅需40万元首付的小户型，对于初到南京或者预算有限的刚需买房人而言，已然是安家南京不容错过的机会，珍贵异常。
此外，项目还有建面约85㎡、100㎡三房设计户型，以及125㎡的四房户型，适合预算足一点的首置首改家庭，既可以满足三代同堂，也能匹配多娃家庭，理想生活一步到位！
至于装修品质方面，作为板块首个双限地块， 新城云漾滨采用更加透明和细致的装修标准，标配新风、中央空调等精装大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年轻人时尚品味；另外项目还特别配置50项精装人性化细节，妥帖照顾居住者的收纳、操作、陈设习惯，增强空间实用性，让生活质感再上一个档次。
样板间实景图
最后，对新城云漾滨江感兴趣的买房人注意了！项目预计6月中旬加推建面约75㎡-125㎡的4、5号楼，月底加推1、3号楼。另外项目配套云漾U活医教商业街——建面约63㎡-130㎡鎏金旺铺即将火爆开盘，快去售楼处了解更多详情吧！（来思）（推广）
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