近期，克而瑞发布了最新购房者研究报告，报告指出，二套房及以上的购房人次占比逐年增加，一二线城市已经超过50%。
可以发现，当下楼市正在走向一个换房时代。而以置换为内在动力的市场需求，会不断向金字塔尖的产品集中。
什么样的产品处于南京楼市金字塔一线？随着产品的更新迭代，城市院墅进入购房者的视野。而在南京，坐拥主城怀抱又带院子的院墅产品屈指可数，其中之一便是升龙桃花园著。
择址河西“富人岛” 生态之中尽揽一城繁华
未来楼市的发展导向，大平层可遇，院墅将更加难求。究其原因，城市中心土地随着开发的饱和，已经越来越稀缺，卖一套少一套是未来趋势。
升龙桃花园著，择址长江唯一江中岛——江心洲，是目前整个河西区域屈指可数的在售高端院墅楼盘。曾斩获2019年一季度南京别墅销售金额冠军，是南京人喜爱的主城高端改善别墅产品。
城市院墅的价值不单单是居住上的满足，更是掌握了稀缺资源的“荣誉感”。
升龙桃花园著，与河西商圈和国家级江北新区隔江相望，内享江岛新天地、仁恒置地广场、江岛时代广场等岛内文娱休闲，外拥金鹰世界、河西万达、华彩以及正在如火如荼建设中的江北核心区商圈。
兼顾城心繁华与绿色生态，已经成为新一代“岛主”的人居追求。
岛居生活范本 升龙打造南京高端置业标杆
相较于市面上的别墅产品，升龙桃花园著以升龙集团旗下高端产品——“园著系”，罕见纯粹别墅院落群，为城市打造高端居住体验，为层峰人士定制“少数人私享，多数人仰望”的城市岛居生活新范本。
项目整体外立面采用干挂石材，局部配以咖啡色真石漆，整体色调高贵典雅，大气宏伟；超低密度规划，缔创层峰享受；社区大门，采用王府规制大门，中轴对称设计，遴选铜与石材质；围合院落，传承古老礼制。
此外，多重景观铺就园著独有的桃花园境：一探王府院，王府规格铜门大宅；二游桃源里，曲径通桃源景色；三赏四季园，亭台花木缤纷四季；四归多静苑，三技四艺名仕情怀；五进乐雅居，雅致庭院私属尊享。
作为纯正低密度的墅质社区，升龙桃花园著在户型设计上，将空间尺度最大化。其中临江院墅，面积约300㎡，车行地下，直接入户；合理布局三层生活空间，动静分离；卧室层采用双套间设计，更加保证隐私空间；超大的厨房设计，让居住者可享受中西双厨；娱乐层的设计，也让家庭充满了更多生活乐趣。
除此之外，赠送约70㎡-150㎡的超大私家花园，在居住尺度上做到了极致。匠心独制的前庭+后院，布局错落有致，独门入户，让回家前后有院落，将居住体验感最大程度交还给业主。豪宅云集的河西，拥有双庭院设计的私家别墅，寥寥无几。
值得一提的是，根据规划，江心洲岛综合绿化达到75%，建筑用地25%，而25%的土地中只有17%用于住宅。为了响应江心洲绿化要求，升龙桃花园著将所有绿地面积一部分划给院墅，其余全部覆盖公共绿化，整体绿化率达到40%。当下南京房地产市场，能够达到这样绿化率的着实凤毛麟角。
区域发展日趋饱和 河西再难有此好产品
随着仅有17%住宅用地的江心洲规划日渐饱和，板块内的二手房价格也在水涨船高。目前，区域内二手房成交价基本能达到5万元/㎡左右，此外江岛华庭挂牌价已经突破6万元/㎡。可以说，整个江心洲在居住价值领先的同时，更兼具投资价值。
当下，升龙桃花园著在售院墅房源，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。对于改善人群来说，卖一套少一套的主城院墅产品，这一次错过，可能就是永远。（来思）（推广）
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