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买商铺也要带“学区”?教育铺,火了!

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当我们谈论商铺,多多少少会和一个梦想有关。

这个梦想就叫“财务自由”。

曾几何时,“一铺养三代”是我们最常说的一句话,然而,或因为部分商铺的先天不足,或因为互联网的冲击,或因为资本的推波助澜,商铺变“伤铺”的例子并不少见,买商铺也并不是稳赚不赔的买卖。

那么,投资买铺要看什么?

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地段,地段,还是地段!

地段是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。

近年来,随着主城发展的逐渐饱和,综合地理条件、发展需求、资源利用以及战略布局等因素来看,南京城市发展必将继续向地幅辽阔的南部进发。而城市向南的下一站——溧水,楼市热度空前高涨,特别是当主城商铺动辄都要4万/㎡、5万/㎡时,其购买力必然将外溢。

 

溧水新城效果图

自规划以来,溧水便以无可复制的交通优势拔得头筹:S1、S7号线运营后,溧水进入双轨时代,交通成本大大降低,居民出行时间也大大缩减;宁杭高铁通车后,溧水到机场仅需15分钟,30分钟可进南京主城,2小时到达上海、杭州。随着交通的大发展,溧水区重大项目数已连续多年位居南京全市前列,招商引资签约数量和投资总额不断创出历史新高,成为南京都市圈中热点投资区域。

从农家小屋到家宅林立,从相对闭塞的独立板块到与主城相融合的新城,溧水从句容、高淳、滁州等众多都市圈板块中脱颖而出,它的眼中是面向全市开发的广阔天地。

板块价值凸显,吸附品牌房企入驻。目前,板块内已有万科、恒大、中南、碧桂园、万达、创维、花样年等大牌房企入驻,品牌格局已初见规模,下一个兵家必争之地所言非虚。这其中,溧水城北更是以领先全板块的优势,成为主城向南发展不可忽视的投资热土。

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200米内4所学校,不可替代的优势区位

实际上,自2017年以来,溧水城北就已成为备受购房者追捧的大热之地。热销原因也很简单,大型商业综合体、轨道交通等的城建配套大爆发让板块瞬间提档。所谓“地铁一响,黄金万两”,而在南京,学区是不亚于地铁的存在。

教育是永恒的话题。一所学校,足以繁荣一整座社区。如果说学区房已经成为当下买房人的第一选择,那么,买教育铺更是投资优选。

位于溧水城北板块的创维文汇苑,便是难得的品质住宅代表作品。项目紧邻淮源大道、群力大道等溧水主干道路,西南侧靠近宁宣高速,周边有S7号线和多条公交线路,立体路网多维交通覆盖,交通便捷。

 

作为住宅与商业相结合的综合性住区,创维文汇苑本身拥有近万常住人口产生的持续不断的消费需求,另外一大突出优势在于,该产品周边拥有2所学校、2所幼儿园,教育属性极强。

值得一提的是,不同于大多板块学校基本在规划中,创维文汇苑对面48 班制的游府西街小学(分校)和36 班制金陵中学(分校), 目前均已开园,另外还有两所幼儿园商业幼儿园(分园)和太平巷幼儿园也位于项目东西两侧。保守估计,四所学校未来将为文汇苑周边带来超过4000名师生以及背后延伸出的数万家长的消费需求,创维文汇苑将成为这些师生、家长购物的首选之地。

 

游府西街小学(分校)

 

金陵中学(分校)

有人的地方就有生活,由于有名校的加持,未来这个区域内入住率将会越来越高,那么,对基础生活配套的需求就会越来越大,而人潮就是商铺得以欣欣向荣的动力源泉。当前,创维文汇苑三期项目已经陆续交付,共有超过2000户业主,后期常住人口将超过5000人,而三期37间沿街底商,将是业主日常生活购物的唯一去处。

除此之外,一街之隔的就是溧水明辉科技创业园,目前已有22家企业入驻,拥有员工超过1500人,也为这部分沿街底商带来了大量的人流量。

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稳定人口+醇熟圈层!教育铺投资优选

相比其他传统行业,教育消费始终是目的性消费,不易被互联网取代,同时教育消费具备人流引擎功能,吸引以家庭为单位的消费群体,能带动商业中的其他业态,回报周期更短,经营业态更灵活,市场需求更稳定,由此吸引了越来越多的人的关注。

作为离家最后一公里的底商产品,创维文汇苑大小面积多样化临街旺铺,后期既可作为课后辅导班、托管班、培训机构经营,也可作为零食店、文具店、打印店等学校门口的标配业态,无论是幼小启蒙教育还是课外辅导都能百变模式找到匹配的消费群体。

 

最近,创维文汇苑推出了位于文汇苑1#、2#、19#、21#共37套临街旺铺,其中1 # 和2 # 底商紧邻中兴西路,19 #、21# 底商位于小区东侧主入口, 来往人流量大,未来将吸引海量人流于此消费。

值得一提的是,创维文汇苑本次推出的临街商铺全部为准现铺产品,1#、2#底商合同交付时间为2020年12月,这也意味着投资者几乎签完合同即可拿房,基本与文汇苑三期房源同时交付,完全没有养铺周期。

这样一间“家门口的教育铺”,投资开课后辅导班、托管班、培训机构、各类才艺机构再合适不过了,近校近家,承接大生源,让家长们既省心又安心!据了解,目前37套商铺已经所剩不多,仅有十余套也在快速去化中,欲购从速!(来思)(推广)

创维文汇苑在售商铺

文汇苑热销商铺共37套截止目前在售商铺仅剩12套!

 1#、2#在售商铺,剩余12间 

面积段:99-177㎡

层高:4.8m

单价:2.1万元起

交付时间:2020年底交付

品牌方供图

责任编辑:胡长虹
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