恒大降负债又有新动作：提前偿还121亿

中国财富网讯  10月23日，中国恒大（3333.HK）发布最新公告，恒大已提前偿还121亿港元的境外债。至此，恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。

“三道红线”下，一众房企为降负债不遗余力，其中恒大更是全力加速，截至10月3日，恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。据悉，这已是恒大10日内第三次偿还债务。10月13日，恒大提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元；10月20日，恒大偿还了40亿港元的香港写字楼夹层贷款。加上此次偿还的121亿港元境外债，短短10天恒大偿还了约294亿港元的债务。

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终端发力 年销售目标已完成超90%

分析人士认为，恒大的还款频率和规模，足以证明其充沛的现金流和良好信誉，也再度释放出其大力降负债的决心。据了解，恒大成立24年来，从未出现债务逾期的情况，其能频频大手笔偿债的底气，来源于销售高增长所带来的充裕回款。数据显示，截至10月8日，恒大年内已实现销售额5922亿元，完成全年6500亿元销售目标超9成，提前完成全年目标已无悬念，并大概率将完成全年8000亿元内控销售目标。以上半年90%回款率计算，回款将达到7200亿元，为进一步降负债奠定基础。

据财富网记者了解，9月1日至10月8日，恒大在38天里录得1416亿人民币（折合约1642亿港元）的物业销售额。

将数据进行转换，或能更方便比较：38天1642亿港元，即平均每10天的销售额为432亿港元，与10天还债294亿港元相比，不难得出结论——恒大的销售可以轻松覆盖偿债压力。

板块增力，助推降负实效

据悉，销售的高增长并非恒大降负债的唯一抓手。近期，恒大在地产、物业管理服务、新能源汽车等业务领域，大力进行股权融资。

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此前网上流传恒大资金压力大的文章，恒大则公开历年借款笔数和还款情况以及现金流数据，有力反击谣言。事实是，恒大不仅在销售方面猛下重拳，在资本市场同样进行了一系列的大动作，如恒大物业引入235亿港元战投；恒大汽车引入40亿港元投资；恒大地产引入43亿港元股权投资，合计约317亿港元的股权融资显著增加了净资产，推动负债下降。

目前，此三项业务引入的股权投资资金极大地充实了恒大的流动性，扩大公司权益，将实现负债总额和负债率的双双大幅下降。

值得一提的是，即将分拆上市的物业管理服务业务，以及计划在国内科创板上市的新能源汽车业务，均尚未披露计划招股的具体金额。德银等国际投行预计，新股发行的融资额或将达数百亿元，势必进一步优化恒大负债端的表现。

分析人士指出，自3月底实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大降负债成果显著。截至9月24日，恒大有息负债较3月末已下降约534亿元，而近期配股、提前偿债等举措多管齐下，必将助力恒大继续大幅降负债，更为未来持续稳健运营提供有力保障。（雪砚）