论资排辈，偌大的江宁，百家湖第一，九龙湖第二，第三，才不是上秦淮，而应该是方山大学城。
早在2010年之前，方山大学城更多被称作江宁大学城的时候，百家湖、九龙湖还在如火如荼地建设，上秦淮还只是秦淮河流经路上的荒芜之地。
东大、河海、南航、南广……一座又一座高校相继入驻，十余年里，大学城量产了一批鲜肉“男神”“女神”，留下了数万来宁学子的青春回忆，同时也批量了一大波“1字头”新房，实现了众多“宁漂”的落地生根梦想。
如今再来看大学城，一头连着百家湖东山商圈，一头紧靠已经弯道超车的上秦淮，沉寂了两年之久的方山大学城，俨然已经成了江宁价格洼地。
不过从2019年下半年开始，方山大学城又逐渐发力，先有美的、建发、联发、五矿、金科等品牌房企接连拿地，而后又有山和宸园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园等纯新盘相继上市，就在“限房价、竞地价”新政之后，江宁大学城G34、G42、G52地块分别被远洋、中海以及伟星高价拿下。
那个风风火火的江宁大学城，似乎又回来了！
高开低走 方山大学城曾是首屈一指的改善富人区
曾几何时，方山大学城，是南京楼市的火爆区域之一，从梧桐语到九玺台，从天御溪岸到加州城……凭借着方山脚下天然的自然环境，最早的大学城楼盘清一色的都是容积率2以下（最低仅有0.54），绿化率超35%，面积段起步130㎡的高品质产品，方山，也一度被视为是南京最宜居的“富人区”之一。
“买到就是赚到”成为买房人撬动大学城的座右铭。
遍地“鸡腿”盘的江宁大学城，迎来了人生巅峰。而后，又随着“1字头”福利盘的相继收官，市场迅速急转直下，继而悄无声息。
沉默是为了更好的爆发 大学城几乎没有短板
不过，正如在2020年夏天爆火综艺《乘风破浪的姐姐》中吴昕的自白“小透明依然闪闪发亮”一般，尽管大学城在2018年之后一度冷清，但是对于这个早已拥有多条地铁，每年都有海量学子汇入的“朝气”板块而言，“一字马”式的高光绽放终究不会缺席，江宁上善之地早已准备就绪。
环境方面，作为南京主城为数不多的山体资源之一，方山有史料记载最早可以追溯到公元前210年的秦朝，同时也是国家AAAA级景区，国家级地质公园，是不可多得的城市“绿肺”和都市阳台。
人文方面，作为南京三大大学城之一，方山大学城目前已经汇聚了南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院、中国传媒大学南广学院等十余座高校，人文气息浓郁。另外，伴随着大学城带来的海量高校老师及学生的入住，江宁大学城的人居氛围也在不断提升。
配套上，南京地铁1号线2005年开通，南延线2009年运行，方山大学城成为南京最早一批地铁直达的新城板块，伴随着3号线以及未来5号线的建成，大学城板块将汇集三条地铁，成为南京轨道交通最繁华的区域之一。
至于产业和商业，大学城定位“产学研”一体化发展，区域每年吸引数万高等学历学子来此求学，板块毗邻江宁三大商圈中心……凭心而论，如今的方山大学城，无论是自然景观还是人文环境素质，乃至是生活配套和产业，几乎没有短板，生活于此，生活自成。
是倒挂不再还是配套停滞？大学城一点也不差
然而，就是这样的江宁大学城，为何在2018年世茂梦享家低至0.6%的中签率爆火收官之后，近两年除了现房项目美的建发润锦园首开取得一定声量之外几乎再无声息呢？
有人把原因归咎于区域不再倒挂。曾经的大学城动辄3000+、5000+的倒挂吸引了大量的投资客，但伴随着近两年区域新房价格直升到3万/㎡，区域倒挂不再，投资客散场，行情自然凉凉……
也有人认为是500亿梦工厂撤场之后的后遗症，板块最大利好或只是黄粱一梦。比起南京其他板块“大珠小珠落玉盘”的规划，方山大学城几乎完全被冷落，各类规划几乎完全停滞。
但是站在理性角度，方山的起点低吗？大学城的现有条件不值得吗？都不是，方山大学城真正缺的，或许仅仅只是一点时间，又或是一个爆点！
劲销九成
大学城红盘打赢翻身仗！
这个爆点，或许是一场漂亮的开盘！
8月26日，位于方山大学城板块的纯新盘——美的建发润锦园如期首开，推出278套建筑面积约90㎡-140㎡新中式风小高层，凭借优质的项目品质以及过硬的产品力，项目首开短短两小时劲销9成，成为区域难得一见的流量红盘。
首开现场
作为时隔多年之后区域又一座品质人居，美的建发润锦园整体打造6栋17层-18层的低密度小高层，容积率仅2.0，小区整体的绿化水平约为35%，是南京难得的低密住宅。
在内部设计上，项目秉承古人造园之法则，以一轴四进的归家礼序，将花窗景墙、叠石疏泉、烟波廊桥等融入园中；在项目外立面打造上，项目采用真石漆加部分干挂石材三段式结构，将雅致的建筑与园林景观自然融合，写意东方美学智慧。
园林实景
在产品打造上，项目带来建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡五种户型设计，从刚需到改善，均可选择到适合自己的户型，作为精装现房交付项目，美的建发润锦园标配新风、地暖、空调等科技人居配置，这也进一步节省了业主入住新房的时间。
样板间实景 非交付标准
据悉，美的建发润锦园首开劲销九成，目前仅有1#、2#、3#楼有少量房源在售，销许均价30800元/㎡，预计将于近期二次加推，好房难得，感兴趣千万不要错过！
（来思）（推广）
品牌方供图
关注中国财富公众号
